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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35 (금곡동) · 2025타경50598
매각경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35 (금곡동)
2025타경50598 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35 (금곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50598 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 177,000,000원 |
| 최저입찰가 | 123,900,000원 |
| 입찰기일 | 139,831,770원 |
| 입찰보증금 | 8,673,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억7,680만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50598 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35 (금곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 139,831,770원, 최저매각가격은 123,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가123,900,000원
입찰일139,831,770원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35 (금곡동) | 2816.5㎡ | 30.33㎡ |
호매실더리브스타일 4층433호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 이O)로부터 2026.06.10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 123,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 86,730,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 123,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 177,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 30.33㎡ · 2816.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브(지붕 · 제4층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "칠보초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 상업시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5, 지상10층건 내 4층 433호로서(사용승인일: 2021.02.01.), 외벽: 인조석붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 칼라새시창호 등. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비, 지하주차장 등 되어있음. 대체로 사다리형인 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임. 남동측의 중로, 북서측의 소로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 1 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "칠보초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 상업시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5, 지상10층건 내 4층 433호로서(사용승인일: 2021.02.01.), 외벽: 인조석붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 칼라새시창호 등. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비, 지하주차장 등 되어있음. 대체로 사다리형인 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임. 남동측의 중로, 북서측의 소로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 1 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브(지붕
- 층수
- 제4층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 호매실 THE LIV STYLE
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2022년 05월 06일 | 보증금 176,800,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 13일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 13일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 12월 14일 | 임차권설정 이OO | 176,800,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 03일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 01월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
2025타경50598 핵심 질문
case questions- 2025타경50598 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35 (금곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50598의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 123,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 권선동 | - | 569.62㎡ | 매매 250,000만원 |
| 2026-10-29 | 구운동 | - | 793.80㎡ | 매매 186,000만원 |
| 2026-10-29 | 오목천동 | - | 198.01㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-10-29 | 구운동 | - | 54.00㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-26 | 구운동 | - | 29.40㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-23 | 권선동 | - | 32.62㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-22 | 권선동 | - | 798.41㎡ | 매매 290,000만원 |
| 2026-10-22 | 금곡동 | - | 45.59㎡ | 보증금 16,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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