물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 광주시 양촌안길 54 (양벌동, 중앙빌라) · 2025타경51978
매각경기도 광주시 양촌안길 54 (양벌동, 중앙빌라)
2025타경51978 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 양촌안길 54 (양벌동, 중앙빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51978 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 210,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억9,400만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51978 경기도 광주시 양촌안길 54 (양벌동, 중앙빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 210,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가210,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 광주시 양촌안길 54 (양벌동, 중앙빌라) | 896㎡ | 75.34㎡ |
비동 2층202호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 고OO)로부터 2026. 5. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 3차 | 72,030,000원 | 진행 |
| 2026년 05월 22일 | 4차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 6차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 72,030,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 12일 | 8차 | 72,030,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 75.34㎡ · 896㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슁글지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매곡초등학교"" 동측 인근 다세대주택지대에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하나 대중교통 수단은 다소 불편한 편임. 철근콘크리트조 아스팔트 슁글지붕 4층 건 내 2층 202호로서 (사용승인일 : 1996.01.18.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감. 창호 : 샷시 이중창임. 다세대주택(방3, 거실, 욕실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임. 위생급배수 설비, 도시가스개별난방설비 등이 되어 있음. 대체로 직사각형 평지로서 다세대주택 2개동이 소재함. 본건 토지 동측으로 세로(포장)에 접함. 도시지역, 준주거지역. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 없 음. 본 건물에 2024.01.12.주택임차권이 등재되어 있음.(등기사항전부증명서 참조 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매곡초등학교"" 동측 인근 다세대주택지대에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하나 대중교통 수단은 다소 불편한 편임. 철근콘크리트조 아스팔트 슁글지붕 4층 건 내 2층 202호로서 (사용승인일 : 1996.01.18.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감. 창호 : 샷시 이중창임. 다세대주택(방3, 거실, 욕실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임. 위생급배수 설비, 도시가스개별난방설비 등이 되어 있음. 대체로 직사각형 평지로서 다세대주택 2개동이 소재함. 본건 토지 동측으로 세로(포장)에 접함. 도시지역, 준주거지역. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 없 음. 본 건물에 2024.01.12.주택임차권이 등재되어 있음.(등기사항전부증명서 참조 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슁글지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 01월 17일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 197,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 주거용 전유부분 전부 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 01월 17일 배당 2024년 01월 12일 | 보증금 197,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 12일 | 임차권설정 고OO | 197,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 210,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2025타경51978 핵심 질문
case questions- 2025타경51978 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 양촌안길 54 (양벌동, 중앙빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51978의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 210,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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