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[토지 법원경매] 인천광역시 강화군 강화읍 793-34 · 2024타경11797
매각인천광역시 강화군 강화읍 793-34
2024타경11797 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 793-34 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경11797 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 286,964,880원 |
| 최저입찰가 | 140,613,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경11797 인천광역시 강화군 강화읍 793-34 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 140,613,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가140,613,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 강화읍 793-34 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.은 지분매각. 목록1.2. 토지는 2020.8.4.부로 건축허가를 득한상태로 추후 유효여부 및 개발가능성 등은 관계기관에 확인바람(감정평가서 참조). 목록1.2. 각 을구 7번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님' 추가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 286,964,880원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 200,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 140,613,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 98,429,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 286,964,880원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 '국화2리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등의 부동산이 혼재하고 있습니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건 기호(1),(2)는 인접필지 및 도로대비 등고 완만한 사다리형 토지로서 토지임야로 이용중이며. 기호(3)는 공부 및 현황 도로입니다. 본건 기호(1), (2) 필지 남서측으로 세로변 도로인 기호(3)과 접하고 있습니다. 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)< |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 '국화2리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등의 부동산이 혼재하고 있습니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건 기호(1),(2)는 인접필지 및 도로대비 등고 완만한 사다리형 토지로서 토지임야로 이용중이며. 기호(3)는 공부 및 현황 도로입니다. 본건 기호(1), (2) 필지 남서측으로 세로변 도로인 기호(3)과 접하고 있습니다. 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)< |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 05월 14일 | 지상권 강OO | 인수 | |
| 2020년 10월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 07일 | 근저당권 강OO | 507,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 22일 | 가압류 우OO | 123,006,768원 | 소멸 |
| 2024년 05월 27일 | 가압류 경OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 23일 | 가압류 인OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 29일 | 임의경매 강OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 04일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 11일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 요역지지역권 | 인수 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 140,613,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2024타경11797 핵심 질문
case questions- 2024타경11797 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 강화읍 793-34 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경11797의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 140,613,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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