물건 사진
총 16장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 (다산동) · 2024타경85601
매각경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 (다산동)
2024타경85601 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 (다산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경85601 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 161,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,941,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억4,700만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경85601 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 (다산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 18,941,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,941,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56, 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스) | 15.72㎡ | 21.79㎡ |
다산중원듀플렉스 6층629호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(임차인 조OO) : 경매신청권자로 임차인 조OO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 3차 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 4차 | 55,223,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 5차 | 38,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 6차 | 27,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 7차 | 18,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 8차 | 13,259,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 19일 | 9차 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 9차 | 112,700,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 30일 | 10차 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 9? | 78,890,000원 | ?? |
| 2026년 11월 04일 | 11차 | 78,890,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 161,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.79㎡ · 1749.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2019년 10월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산하늘초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 다산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 6층 629호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 서측, 북서측 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 다산동 6061, 6061-2 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산하늘초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 다산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 6층 629호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 서측, 북서측 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 다산동 6061, 6061-2 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 10층
- 사용승인
- 2019년 10월 17일
단지
- 건물명
- 다산 중원 듀플렉스
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 06일 확정 2021년 12월 28일 | 보증금 147,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 06일 | 임차권설정 조OO | 147,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 18,941,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2024타경85601 핵심 질문
case questions- 2024타경85601 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 (다산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경85601의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,941,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.96㎡ | 매매 63,738만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.96㎡ | 매매 65,416만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.04㎡ | 매매 62,062만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 32.89㎡ | 매매 72,596만원 |
| 2026-11-03 | 화도읍 묵현리 | - | 28.88㎡ | 매매 12,600만원 |
| 2026-10-29 | 진건읍 용정리 | - | 775.55㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-29 | 수석동 | - | 576.18㎡ | 매매 368,000만원 |
| 2026-10-28 | 별내동 | - | 132.84㎡ | 매매 59,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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