물건 사진
총 31장
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 합성서1길 25 (합성동) · 2025타경20727
매각경상남도 창원시 마산회원구 합성서1길 25 (합성동)
2025타경20727 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 합성서1길 25 (합성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20727 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 94,527,900원 |
| 최저입찰가 | 32,423,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 22024억7,090만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20727 경상남도 창원시 마산회원구 합성서1길 25 (합성동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 32,423,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,423,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 6 · 등기 7 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 마산회원구 합성서1길 25 (합성동) | - | 120.33㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -목록1. 주건물 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 각 이용 중임. 부속건물은 화장실로 이용 중임. 비가림시설로 이용 중인 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 2-1)은 매각 포함. -목록2. 주상용 건부지로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 94,527,900원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 66,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 46,319,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 32,423,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 22,696,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 94,527,900원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 120.33㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 스라브지붕 · 총 1층 · 기타제1종근린생활시설 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '마산시외버스터미널' 서측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당사항 없음. 해당사항 없음. 건물 감정평가요향표 참조. 일련번호(1)건물 : 세멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층 건물로 1983년 10월 4일자로 사용승인 득한 건물로서, -외벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌 및 외장석재타일 붙임. -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 등 -바닥 : 장판지, 타일 마감 등 -창호 : 새시창, 목재유리 2중창 마감임. 일련번호(1-1)건물 : 세멘트브록조 스라브지붕 단 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '마산시외버스터미널' 서측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당사항 없음. 해당사항 없음. 건물 감정평가요향표 참조. 일련번호(1)건물 : 세멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층 건물로 1983년 10월 4일자로 사용승인 득한 건물로서, -외벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌 및 외장석재타일 붙임. -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 등 -바닥 : 장판지, 타일 마감 등 -창호 : 새시창, 목재유리 2중창 마감임. 일련번호(1-1)건물 : 세멘트브록조 스라브지붕 단 |
건축물
- 주용도
- 기타제1종근린생활시설
- 구조
- 벽돌구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO(상호:적송식당) 임차인 | 점포 / 1층 전부 | 전입·등록 2009년 11월 18일 확정 2009년 12월 16일 | 보증금 30,000,000원 차임 700,000원 | |
| 허OO 임차인 | 점포 1층 전부 적송식당 1991년9월경부 | 전입·등록 2009년 11월 18일 확정 2009년 12월 16일 배당 2009년 11월 18일 | 보증금 700,000원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2009년 11월 18일 확정 2009년 12월 16일 | 보증금 3,000원 차임 70원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 신OO 임차인 | 2층전부 | 보증금 3,000원 차임 20원 | ||
| 신OO 임차인 | 주거 / 2층 전부 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | ||
| 신OO 임차인 | 주거용 2층 전부 2024년10월경부터 | 보증금 2,202,410,200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 16일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 16일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 16일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 16일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 17일 | 가압류 신OO | 30,804,749원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 18일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 02일 | 가압류 농OO | 12,560,741원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 32,423,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 2건 |
2025타경20727 핵심 질문
case questions- 2025타경20727 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 합성서1길 25 (합성동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20727의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,423,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 합성동 | - | 718.65㎡ | 매매 61,000만원 |
| 2026-11-02 | 양덕동 | - | 34.92㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-27 | 양덕동 | - | 38.52㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-24 | 구암동 | - | 33.54㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-21 | 내서읍 삼계리 | - | 91.64㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-20 | 양덕동 | - | 23.40㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-07 | 양덕동 | - | 27.92㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-10-06 | 양덕동 | - | 39.31㎡ | 매매 3,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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