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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동대문구 장한로 91 (장안동) · 2025타경13754
매각서울특별시 동대문구 장한로 91 (장안동)
2025타경13754 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장한로 91 (장안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13754 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 103,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,920,000원 |
| 입찰기일 | 74,160,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13754 서울특별시 동대문구 장한로 91 (장안동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 74,160,000원, 최저매각가격은 65,920,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,920,000원
입찰일74,160,000원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동대문구 장한로 91 (장안동) | 2056㎡ | 18.35㎡ |
현대썬앤빌601 10층에이1010호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 82,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 65,920,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 103,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 18.35㎡ · 2056㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제10층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장안1동 주민센터' 북동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 주변에 업무시설, 주거시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 노선상가지대로 인근에 안평초, 장평중 등 교육시설 등이 위치하고 있으며 ‘장한로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음. 본건 인근 ‘장한로’변으로 버스정류장이, 남서측 근거리에 자하철5호선 ‘장한평역’이 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 20층 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 내 제10층 제에이1010호로, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 아파트(도시형생활주택.원룸형)로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 평지, 가장형 토지로, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용 중임. 남동측으로 광 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장안1동 주민센터' 북동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 주변에 업무시설, 주거시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 노선상가지대로 인근에 안평초, 장평중 등 교육시설 등이 위치하고 있으며 ‘장한로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음. 본건 인근 ‘장한로’변으로 버스정류장이, 남서측 근거리에 자하철5호선 ‘장한평역’이 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 20층 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 내 제10층 제에이1010호로, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 아파트(도시형생활주택.원룸형)로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 평지, 가장형 토지로, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용 중임. 남동측으로 광 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제10층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 현대썬앤빌601
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
2025타경13754 핵심 질문
case questions- 2025타경13754 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 장한로 91 (장안동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13754의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,920,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 제기동 | - | 3.98㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-02 | 제기동 | - | 33.06㎡ | 매매 60,000만원 |
| 2026-10-30 | 제기동 | - | 4.50㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 23.47㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 장안동 | - | 27.67㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 19.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 79만원 |
| 2026-10-30 | 전농동 | - | 28.42㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 20.46㎡ | 보증금 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.