물건 사진
총 22장
1 / 22
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 · 2025타경11789
진행중서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2
2025타경11789 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11789 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,472,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 16,480,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 제5층제513호전부 점유 · 보증금 합계 4억1,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11789 서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 105,472,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,472,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 5층513호 | 20.76㎡ | 17.76㎡ |
청광플러스원청계2 5층513호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.03.11.접수)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 09일 | 1차 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 164,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 3차 | 131,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 4차 | 105,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 84,378,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 6차 | 67,502,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 28일 | 7차 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 8차 | 164,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 9차 | 131,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 10차 | 105,472,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 24일 | 11차 | 105,472,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.76㎡ · 1591.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제5층 / 총 18층 · 조경빈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(조경빈)/있음/보증금9,223,372,036 |
| 사용승인 | 2021년 08월 03일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 ""신설동역(지하철 1호선, 2호선, 우이신설선)"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함. 대상물건까지 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 신설동역(지하철 1호선, 2호선, 우이신설선)이 소재함. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 / 지상 18층 건물 내 제5층 제513호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 등 참고) 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등이 되어있음. 대상토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 대상 토지 북동측으로 노폭 약 5미터 내외, 남서측으로 노폭 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 ""신설동역(지하철 1호선, 2호선, 우이신설선)"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함. 대상물건까지 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 신설동역(지하철 1호선, 2호선, 우이신설선)이 소재함. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 / 지상 18층 건물 내 제5층 제513호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 등 참고) 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등이 되어있음. 대상토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 대상 토지 북동측으로 노폭 약 5미터 내외, 남서측으로 노폭 |
건축물
- 주용도
- 조경빈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(조경빈)/있음/보증금9,223,372,036
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 18층
- 사용승인
- 2021년 08월 03일
단지
- 건물명
- 청광플러스원 청계Ⅱ
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 제5층제513호전부 | 전입·등록 2022년 01월 21일 확정 2021년 12월 22일 배당 2024년 02월 14일 | 보증금 205,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국주택금융공사(조OO) 임차인 | 주거용 제5층제513호전부 | 전입·등록 2022년 01월 21일 확정 2021년 12월 22일 배당 2025년 02월 03일 | 보증금 205,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 20일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 02월 14일 | 임차권설정 조OO | 205,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 05일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 105,472,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경11789 핵심 질문
case questions- 2025타경11789 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11789의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,472,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 장안동 | - | 38.64㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-10-15 | 장안동 | - | 31.80㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-14 | 답십리동 | - | 25.33㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-10-13 | 답십리동 | - | 17.26㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-13 | 용두동 | - | 22.86㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-12 | 용두동 | - | 23.47㎡ | 매매 17,450만원 |
| 2026-10-07 | 답십리동 | - | 59.81㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-10-07 | 신설동 | - | 16.49㎡ | 매매 16,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.