물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동대문구 청계천로13길 23 (용두동) · 2025타경1030
진행중서울특별시 동대문구 청계천로13길 23 (용두동)
2025타경1030 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 청계천로13길 23 (용두동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1030 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,435,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부(방1칸) 점유 · 보증금 합계 9,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1030 서울특별시 동대문구 청계천로13길 23 (용두동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 15,435,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,435,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동대문구 청계천로13길 23 (용두동) | 480㎡ | 12.97㎡ |
4층401호
매각 범위 유의 · 공부상 사무소이나 현황 주거용으로 사용
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 1차 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 2차 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 3차 | 73,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 4차 | 58,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 5차 | 47,104,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 07일 | 6차 | 47,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 7차 | 37,683,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 8차 | 30,146,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 9차 | 24,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 10차 | 19,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 11차 | 15,435,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 12.97㎡ · 480㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2010년 06월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 ""용두초등학교"" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""용두역"" 등이 소재 하고 있음. 집합건축물대장상 2010.06.16자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 4층 401호로서, 외 벽 : 외장 석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 주거용으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 이필지 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건물부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 토지 기호1,2 공히 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-12-26), 도로(접합)[기호2], 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 ""용두초등학교"" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""용두역"" 등이 소재 하고 있음. 집합건축물대장상 2010.06.16자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 4층 401호로서, 외 벽 : 외장 석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 주거용으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 이필지 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건물부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 토지 기호1,2 공히 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-12-26), 도로(접합)[기호2], 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 9층
- 사용승인
- 2010년 06월 16일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 전부(방1칸) | 전입·등록 2022년 09월 27일 확정 2022년 09월 27일 배당 2025년 04월 08일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 10월 11일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 08일 | 근저당권 한OO | 747,500,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 08일 | 가압류 중OO | 91,200,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 24일 | 강제경매 황OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 15,435,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경1030 핵심 질문
case questions- 2025타경1030 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 청계천로13길 23 (용두동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1030의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,435,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 답십리동 | - | 18.10㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-21 | 전농동 | - | 41.86㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-21 | 신설동 | - | 17.76㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-21 | 신설동 | - | 22.57㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-21 | 전농동 | - | 29.71㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 165만원 |
| 2026-10-20 | 용두동 | - | 23.50㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 67만원 |
| 2026-10-20 | 전농동 | - | 18.62㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 94만원 |
| 2026-10-20 | 용두동 | - | 23.47㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
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