물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 · 2025타경13166
진행중서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티
2025타경13166 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13166 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,390,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억1,600만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 법정동101호법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13166 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 35,390,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,390,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 | 975㎡ | 22.15㎡ |
장안뉴씨티 4층 412호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 86,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 69,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 55,296,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 44,237,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 35,390,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 5? | 44,237,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 22.15㎡ · 975㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제4층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장안동사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통 시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층건물내 4층 412호로 외벽:석재붙임 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감. 오피스텔임. 기본적인 급배수 위생 설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 광대로와 남서측으로 세로에 각각 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장안동사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통 시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층건물내 4층 412호로 외벽:석재붙임 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감. 오피스텔임. 기본적인 급배수 위생 설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 광대로와 남서측으로 세로에 각각 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제4층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 장안 NEW CITY
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 제4층제412호전부 | 전입·등록 2019년 04월 26일 확정 2019년 04월 10일 | 보증금 108,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 제4층제412호전부 | 전입·등록 2019년 04월 26일 확정 2019년 04월 10일 | 보증금 108,000,000원 | 대항력 있음 |
| 송OO 임차인 | 기타 / 412호 | 전입·등록 2025년 07월 07일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 35,390,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경13166 핵심 질문
case questions- 2025타경13166 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13166의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,390,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 답십리동 | - | 18.10㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-21 | 전농동 | - | 41.86㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-21 | 신설동 | - | 17.76㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-21 | 신설동 | - | 22.57㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-21 | 전농동 | - | 29.71㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 165만원 |
| 2026-10-20 | 용두동 | - | 23.50㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 67만원 |
| 2026-10-20 | 전농동 | - | 18.62㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 94만원 |
| 2026-10-20 | 용두동 | - | 23.47㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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