물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동대문구 사가정로 122 (전농동) · 2025타경12637
진행중서울특별시 동대문구 사가정로 122 (전농동)
2025타경12637 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 사가정로 122 (전농동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12637 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 421,000,000원 |
| 최저입찰가 | 172,442,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 33,680,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 604호전체 점유 · 보증금 합계 4억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12637 서울특별시 동대문구 사가정로 122 (전농동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 172,442,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가172,442,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동대문구 사가정로 122 (전농동) | 2701㎡ | 83.25㎡ |
전농동하우스토리 6층604호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 421,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 336,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 269,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 215,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 172,442,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 421,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 83.25㎡ · 2701㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 2007년 12월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 '전농2동 주민센터' 남서측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 근린생활시설, 업무시설 등이 위치하는 노선상가지대로, 인근 및 근거리에 전동초, 전농초, 전일중, 해성여고, 시립대, 답십리공원, 배봉산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고, 본건 소재 건물에 은행, 음식점, 헤어숍, 병원, 학원 등이 소재하고 있음. 본건 인근 ‘사가정로’, ‘전농로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 공동주택, 업무시설, 교육연구시설, 제1종근린생활시설 내 제6층 제604호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임. 공부상 ‘오피스텔’임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 평지, 부정형에 가까우며 주상용 건부지로 이용 중에 있음. 북서측으로 광대한면에 접하고 있음. 전농동 32-4: 근린상업지역, 도시 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 '전농2동 주민센터' 남서측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 근린생활시설, 업무시설 등이 위치하는 노선상가지대로, 인근 및 근거리에 전동초, 전농초, 전일중, 해성여고, 시립대, 답십리공원, 배봉산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고, 본건 소재 건물에 은행, 음식점, 헤어숍, 병원, 학원 등이 소재하고 있음. 본건 인근 ‘사가정로’, ‘전농로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 공동주택, 업무시설, 교육연구시설, 제1종근린생활시설 내 제6층 제604호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임. 공부상 ‘오피스텔’임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 평지, 부정형에 가까우며 주상용 건부지로 이용 중에 있음. 북서측으로 광대한면에 접하고 있음. 전농동 32-4: 근린상업지역, 도시 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 20층
- 사용승인
- 2007년 12월 28일
단지
- 건물명
- 전농동하우스토리
- 동
- 전농동하우스토리
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 교통광장, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 604호전체 | 전입·등록 2022년 10월 20일 확정 2022년 10월 06일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 400,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 172,442,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경12637 핵심 질문
case questions- 2025타경12637 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 사가정로 122 (전농동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12637의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 172,442,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 장안동 | - | 38.64㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-10-15 | 장안동 | - | 31.80㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-14 | 답십리동 | - | 25.33㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-10-13 | 답십리동 | - | 17.26㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-13 | 용두동 | - | 22.86㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-12 | 용두동 | - | 23.47㎡ | 매매 17,450만원 |
| 2026-10-07 | 답십리동 | - | 59.81㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-10-07 | 신설동 | - | 16.49㎡ | 매매 16,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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