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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 도산로9번길 35 (도산동, 도산동 호반아파트) · 2025타경32330
매각전남광주통합특별시 광산구 도산로9번길 35 (도산동, 도산동 호반아파트)
2025타경32330 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 도산로9번길 35 (도산동, 도산동 호반아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32330 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
| 최저입찰가 | 85,400,000원 |
| 입찰기일 | 85,400,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32330 전남광주통합특별시 광산구 도산로9번길 35 (도산동, 도산동 호반아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 85,400,000원, 최저매각가격은 85,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가85,400,000원
입찰일85,400,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 광산구 도산로9번길 35 (도산동, 도산동 호반아파트) | 10498㎡ | 59.95㎡ |
호반아파트 102동 9층902호
매각 범위 유의 · - 대항력 있는 임차인 있음 - 임차인의 4차 확정일자(2022.06.08.)보다 빠른 교부권자 평택세무서 조세(비당해) 326,159,260원이 있으며, 그 법정기일이 2022. 2. 11.로서 임차인의 3차 확정일자(2020.06.25.)보다 늦으므로, 따라서 위 조세는 임차인의 4차 확정일자(2022.06.08.)에서 증액된 4,000,000원에 한하여 선순위이고 나머지 87,000,000원보다는 후순위임(다만, 임차인이 배당을 받지 못하
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 85,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.95㎡ · 10498㎡ |
| 건물 | 콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제9층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 ‘도산초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 '호반아파트' 102동 9층 902호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린상가 등이 소재함. 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건 중 9층 902호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창임. 아파트임. 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 부정형 평지로서 아파트건부지임. 본건 단지 북서측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음. 제2종일반주거지역(2021-01-11), 대로1류(폭 35m~40m)(2018-09-01)(1-24)(저촉), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 |
| 평가 근거 | 대상물건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 ‘도산초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 '호반아파트' 102동 9층 902호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린상가 등이 소재함. 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건 중 9층 902호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창임. 아파트임. 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 부정형 평지로서 아파트건부지임. 본건 단지 북서측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음. 제2종일반주거지역(2021-01-11), 대로1류(폭 35m~40m)(2018-09-01)(1-24)(저촉), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 13층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 06월 22일 |
2025타경32330 핵심 질문
case questions- 2025타경32330 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 도산로9번길 35 (도산동, 도산동 호반아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32330의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 85,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 장덕동 | - | 46.90㎡ | 보증금 3,160만원 / 월세 14만원 |
| 2026-11-11 | 쌍암동 | - | 84.95㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-11 | 장덕동 | - | 46.90㎡ | 보증금 2,724만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-11 | 우산동 | - | 59.49㎡ | 보증금 15,410만원 |
| 2026-11-11 | 쌍암동 | - | 40.92㎡ | 보증금 600만원 / 월세 66만원 |
| 2026-11-11 | 흑석동 | - | 51.93㎡ | 보증금 5,574만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-11 | 우산동 | - | 59.23㎡ | 보증금 19,800만원 |
| 2026-11-10 | 월계동 | - | 76.50㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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