물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 서대문구 통일로 545 (홍은동, 진성위메이드) · 2024타경55593
매각서울특별시 서대문구 통일로 545 (홍은동, 진성위메이드)
2024타경55593 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 통일로 545 (홍은동, 진성위메이드) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경55593 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 244,000,000원 |
| 최저입찰가 | 195,200,000원 |
| 입찰기일 | 195,300,000원 |
| 입찰보증금 | 48,800,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 6억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경55593 서울특별시 서대문구 통일로 545 (홍은동, 진성위메이드) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 195,300,000원, 최저매각가격은 195,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가195,200,000원
입찰일195,300,000원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 서대문구 통일로 545, 9층903호 (홍은동,진성위메이드) | 38.10㎡ | 27.51㎡ |
진성위메이드 9층903호
매각 범위 유의 · 1. 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 2. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 18일 | 4차 | 124,928,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 22일 | 5차 | 99,942,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 27일 | 6차 | 79,954,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 01일 | 7차 | 63,963,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 05일 | 8차 | 51,170,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 9차 | 40,936,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 10차 | 32,749,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 11차 | 26,199,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 31일 | 12차 | 26,199,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 13차 | 20,959,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 14차 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 15차 | 195,200,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 244,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 27.51㎡ · 443㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제9층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2020년 09월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울홍제초등학교" 북서측 인근에 위치함. 주위는 통일로주변으로 아파트,오피스텔,근린생활시설등이 소재하는 간선도로변 주택지대로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량의 진축입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철 3호선의 녹번역이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 근린생활시설(1호),오피스텔(12호실),다세대(16세대)중 9층 903호로서 외벽:석재 마감, 내벽:타일 바감. 창호:샷시 창임. 2020.09.10일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방,욕실겸화장실,발코니,현관 등으로 이용중임. 급탕 및 위생설비 완비되고, 도시가스 난방시설 갖추었음. 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 통일로(6차선)와 접하고, 남측으로 폭 3-4미터의 세로와 접함. <서대문구 홍은동 168-2소재> 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울홍제초등학교" 북서측 인근에 위치함. 주위는 통일로주변으로 아파트,오피스텔,근린생활시설등이 소재하는 간선도로변 주택지대로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량의 진축입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철 3호선의 녹번역이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 근린생활시설(1호),오피스텔(12호실),다세대(16세대)중 9층 903호로서 외벽:석재 마감, 내벽:타일 바감. 창호:샷시 창임. 2020.09.10일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방,욕실겸화장실,발코니,현관 등으로 이용중임. 급탕 및 위생설비 완비되고, 도시가스 난방시설 갖추었음. 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 통일로(6차선)와 접하고, 남측으로 폭 3-4미터의 세로와 접함. <서대문구 홍은동 168-2소재> 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류( |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 9층
- 사용승인
- 2020년 09월 10일
단지
- 건물명
- 진성위메이드
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 정비구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 02월 18일 확정 2021년 01월 14일 | 보증금 320,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 02월 18일 확정 2021년 01월 14일 배당 2024년 07월 30일 | 보증금 320,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 18일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 06월 08일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 12월 20일 | 임차권설정 김OO | 320,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 04일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 02일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 소유권 이OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 195,300,000원 · 195,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 5건 |
2024타경55593 핵심 질문
case questions- 2024타경55593 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 통일로 545 (홍은동, 진성위메이드) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경55593의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 195,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 홍제동 | 다가구 | 36.27㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-05 | 남가좌동 | 단독 | 35.97㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-05 | 북가좌동 | 다세대 | 42.25㎡ | 보증금 19,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 홍은동 | 연립 | 41.52㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 단독 | 16.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 다세대 | 28.79㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 78만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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