물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 광주시 삼동 84-2 오페라하우스 · 2025타경51941
매각경기도 광주시 삼동 84-2 오페라하우스
2025타경51941 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 삼동 84-2 오페라하우스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51941 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 147,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 일부(2층방2칸) 점유 · 보증금 합계 700만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51941 경기도 광주시 삼동 84-2 오페라하우스 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 147,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가147,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 광주시 삼동 84-2 오페라하우스 | 820㎡ | 76.44㎡ |
오페라하우스 제2층 제201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 102,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 76.44㎡ · 820㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제2층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 2009년 07월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 ""삼1통마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주 택, 골프장, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통 임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 제2증 제201호로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 다세대주택((후첨 '호별배치도 및 내부구조도'참조)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 ""삼1통마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주 택, 골프장, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통 임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 제2증 제201호로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 다세대주택((후첨 '호별배치도 및 내부구조도'참조)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제2층 / 총 2층
- 사용승인
- 2009년 07월 27일
단지
- 건물명
- 오폐라하우스
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 골프장, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 일부(2층방2칸) | 전입·등록 2024년 10월 29일 확정 2025년 06월 24일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 7,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 17일 | 근저당권 수OO | 168,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 21일 | 가압류 삼OO | 7,636,530원 | 소멸 |
| 2024년 04월 19일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 9,692,295원 | 소멸 |
| 2024년 04월 23일 | 가압류 신OO | 7,260,931원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | 가압류 현OO | 8,977,247원 | 소멸 |
| 2024년 06월 20일 | 가압류 서OO | 5,503,555원 | 소멸 |
| 2024년 08월 02일 | 가압류 근OO | 9,541,930원 | 소멸 |
| 2024년 08월 06일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 한OO | 145,617,590원 | 소멸 |
| 2025년 04월 07일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 25일 | 압류 광OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 147,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경51941 핵심 질문
case questions- 2025타경51941 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 삼동 84-2 오페라하우스 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51941의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 147,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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