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[오피스텔 법원경매] 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 · 2025타경71494
진행중경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비
2025타경71494 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71494 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 72,030,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억2,124만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 6호입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71494 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 72,030,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가72,030,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 | 1649㎡ | 58.9㎡ |
리치빌비 7층701호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 2차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 3차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 4차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 5차 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 6차 | 35,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 7차 | 24,707,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 8차 | 17,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 9차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 10차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 11차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 12차 | 72,030,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 58.9㎡ · 1649㎡ |
| 사용승인 | 2021년 06월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 ""광숭초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 제7층 제701호로서, (사용승인일:2021.06.30.) 외벽 : 몰탈위 치장벽돌쌓기 및 석재타일 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 알루미늄 새시 창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 상하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 3필지 일단으로 이용중인 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 공동주택용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하며, 단지내 도로 개설되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 가축 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 ""광숭초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 제7층 제701호로서, (사용승인일:2021.06.30.) 외벽 : 몰탈위 치장벽돌쌓기 및 석재타일 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 알루미늄 새시 창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 상하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 3필지 일단으로 이용중인 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 공동주택용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하며, 단지내 도로 개설되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 가축 |
건축물
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 7층
- 사용승인
- 2021년 06월 30일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 제701호 전부 | 전입·등록 2022년 04월 20일 확정 2022년 04월 27일 배당 2024년 01월 15일 | 보증금 201,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 06월 12일 확정 2024년 06월 12일 배당 2024년 06월 12일 | 보증금 20,240,612원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 29일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 01월 15일 | 임차권설정 박OO | 201,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 05일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 05월 01일 | 압류 양OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 72,030,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경71494 핵심 질문
case questions- 2025타경71494 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71494의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 72,030,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 장흥면 일영리 | - | 77.19㎡ | 매매 19,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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