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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 귀산동 607 · 2025타경341
진행중경상남도 창원시 성산구 귀산동 607
2025타경341 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 귀산동 607 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경341 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,759,514,500원 |
| 최저입찰가 | 3,759,514,500원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 372,186,450원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경341 경상남도 창원시 성산구 귀산동 607 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,759,514,500원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,759,514,500원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 5 · 등기 8 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 성산구 귀산동 607 | 993.00㎡(300.38평) | 294.48㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-2), 제시외 조경수 및 조OO(2-3, 김찬도와의 매매계약서가 제출되었으나 제3자에게 대항력 여부 불분명), 제시외 구축물(2-4~2-8) 각 매각 포함. 목록 3.4. 지목 '대, 답'이나, 현황 '도로' 2025. 5. 12. 신화테크 대표자 진재현으로부터 공사대금 채권 163,000,000원, 2025. 5. 13. 영신테크 대표자 신영석으로부터 공사대금 채권 32,280,727원의 각 유치권 신고가 있
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 3,721,864,500원 | 변경 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 3,759,514,500원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 2,631,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 1,842,162,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,759,514,500원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 294.48㎡ · 993.00㎡(300.38평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 "삼귀민원센터" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 입지여건은 무난합니다. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 교통환경은 보통입니다. 일련번호(1) : 남서하향 완경사 지세 내 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3,4) : 도로로 이용 중입니다. 일련번호(1) : 본건 북측으로노폭 약 6m 내외 및 북서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접합니다. 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(석교지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3,4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(석교지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법제2조제1항제11 호나목에 따른 도 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 "삼귀민원센터" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 입지여건은 무난합니다. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 교통환경은 보통입니다. 일련번호(1) : 남서하향 완경사 지세 내 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3,4) : 도로로 이용 중입니다. 일련번호(1) : 본건 북측으로노폭 약 6m 내외 및 북서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접합니다. 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(석교지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3,4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(석교지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법제2조제1항제11 호나목에 따른 도 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2021년 12월 14일 | 보증금 1원 차임 2원 | |
| 김OO 임차인 | 1층숙소(41㎡) | 전입·등록 2022년 09월 22일 확정 2025년 02월 05일 | 보증금 25원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 1층숙소(41㎡) | 전입·등록 2022년 09월 22일 확정 2025년 02월 05일 | 보증금 2원 | |
| 김OO 임차인 | 토지및 1층건물전체 | 전입·등록 2025년 01월 06일 확정 2025년 01월 06일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 15원 차임 2원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층식당 | 전입·등록 2025년 01월 06일 확정 2025년 01월 06일 | 보증금 100,000,000원 차임 2원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 19일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 01월 31일 | 근저당권 농OO | 3,240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 03일 | 근저당권 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 03일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 09일 | (1)근저당권설정 김OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 09일 | (2)근저당권설정 박OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,759,514,500원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 부동산의표시 | 열기 |
2025타경341 핵심 질문
case questions- 2025타경341 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 귀산동 607 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경341의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,759,514,500원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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