물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 제천시 백운면 304 · 2025타경109
진행중충청북도 제천시 백운면 304
2025타경109 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 백운면 304 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경109 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 467,152,280원 |
| 최저입찰가 | 191,346,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부(2층방4칸)181.1 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경109 충청북도 제천시 백운면 304 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 191,346,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가191,346,000원
입찰일미공고
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 21 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청북도 제천시 백운면 304 | - | 122.4㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,3토지는 2필지 일단지이며, 조경수가 식재되어 있으며, 조경수는 독립적인 경제적 가치가 크지 않아 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가. 3.목록2(건물) 건물1층 면적은 공부상 122.4㎡이나 현황 120㎡이며, 실측면적으로 평가함. 4.목록1지상에 매각대상 아닌 컨테이너구조(사무실, 약 18㎡)가 있음. 5.가스저장탱크는 가스 공급업자 소유임이 탱크 외부에 표시되어 있음(매각대상에서 제외). 1.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 467,152,280원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 373,722,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 298,978,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 239,182,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 467,152,280원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 122.4㎡ |
| 건물 | 기와지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 ""원월교"" 서측 인근 ""38호국도"" 남측에 위 치하고 있는 부동산(주택)이며, 주위는 국도주변 농경지,과수원,주택,창고시설, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건 토지(기호1,3)는 일단지로서 차량 접근 가능하며,인근으로 국도가 통과하고 있어 교통 상황은 보통임. 본건 토지(기호1,3)는 일단지로서 형태는 부정형이며, 인근 지세는 대체로 평탄하며,주택 건 부지로 이용하고 있음. 본건 토지(기호1,3)는 남측으로 로폭 약3~4m도로와 접하고 있음. 기호1,3토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 1※기호1토지 일부에 이동식구조인 컨테이너구조(사무실,약18㎡)가 소재하고 있음. 없 음 ""건물감정평가요항표"" 참조 본건 건물(기호2)은 2023.10.26자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기와지붕 2층 단독주택 으로서 외벽: 연와벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감. |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 ""원월교"" 서측 인근 ""38호국도"" 남측에 위 치하고 있는 부동산(주택)이며, 주위는 국도주변 농경지,과수원,주택,창고시설, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건 토지(기호1,3)는 일단지로서 차량 접근 가능하며,인근으로 국도가 통과하고 있어 교통 상황은 보통임. 본건 토지(기호1,3)는 일단지로서 형태는 부정형이며, 인근 지세는 대체로 평탄하며,주택 건 부지로 이용하고 있음. 본건 토지(기호1,3)는 남측으로 로폭 약3~4m도로와 접하고 있음. 기호1,3토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 1※기호1토지 일부에 이동식구조인 컨테이너구조(사무실,약18㎡)가 소재하고 있음. 없 음 ""건물감정평가요항표"" 참조 본건 건물(기호2)은 2023.10.26자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기와지붕 2층 단독주택 으로서 외벽: 연와벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감. |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 기와지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 소하천구역, 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거용 전부(2층방4칸)181.1 | 전입·등록 2025년 04월 09일 확정 2025년 05월 30일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 25일 | 소유권이전 조OO | 25,000,000원 | 매매 거래가액:25,000,000원 |
| 2022년 11월 25일 | 소유권이전 조OO | 25,000,000원 | 매매 거래가액:25,000,000원 |
| 2023년 11월 10일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 10일 | 근저당권설정 제OO | 288,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 11월 10일 | 근저당권설정 제OO | 288,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 11월 10일 | 근저당권 제OO | 288,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 20일 | 근저당권설정 이OO | 150,000,000원 | |
| 2024년 11월 20일 | 근저당권설정 이OO | 150,000,000원 | |
| 2024년 11월 20일 | 근저당권 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 서울보증보험(주) | 300,000,000원 | 2025카단50563 |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 서울보증보험(주) | 300,000,000원 | 2025카단50563 |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 서OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 신용보증기금 | 294,910,158원 | 2025카단52766 |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 신용보증기금 | 294,910,158원 | 2025카단52766 |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 신OO | 294,910,158원 | 소멸 |
| 2025년 05월 20일 | 임의경매 제OO | 250,693,424원 | 2025타경109 |
| 2025년 05월 20일 | 임의경매 제OO | 250,693,424원 | 2025타경109 |
| 2025년 05월 20일 | 임의경매 제OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 29일 | 가압류 하나카드(주) | 6,039,241원 | 2025카단10338 |
| 2025년 07월 29일 | 가압류 하나카드(주) | 6,039,241원 | 2025카단10338 |
| 2025년 07월 29일 | 가압류 하OO | 6,039,241원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 191,346,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 2건 |
2025타경109 핵심 질문
case questions- 2025타경109 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 백운면 304 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경109의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 191,346,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 장락동 | 단독 | 49.20㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 왕암동 | 단독 | 40.43㎡ | 보증금 500만원 / 월세 46만원 |
| 2026-11-02 | 서부동 | 다세대 | 71.11㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-11-01 | 덕산면 도전리 | 단독 | 83.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-31 | 왕암동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-31 | 청전동 | 연립 | 58.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
| 2026-10-30 | 중앙로2가 | 단독 | 26.44㎡ | 보증금 100만원 / 월세 28만원 |
| 2026-10-29 | 청전동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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