물건 사진
총 20장
1 / 20
[기타 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 · 2024타경77977
취하전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터
2024타경77977 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경77977 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 121,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,367,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경77977 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 43,367,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,367,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 | 25455.4㎡ | 38.8㎡ |
게토333지식산업센터 제나동 제2층 제에이-202호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 2차 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 3차 | 67,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 54,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 43,367,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 34,694,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 7차 | 27,756,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 121,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 38.8㎡ · 25455.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공기관, 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성된 주거 및 상업지대로, 상업지대로서의 제반 입지조건은 보통시됨. 간선도로변에 위치하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 제반 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 에이동 2층 202호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 새시창 등임. 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이며, (주)에코퓨어셀 입간판이 부착되어 있음. 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 정방형의 토지로서, 공장, 제2종근린생활시설부지 등으로 이용중임. 북측으로 약 20미터 내외 포장도로에 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구임. 없 음. 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 조사하지 못하였음. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공기관, 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성된 주거 및 상업지대로, 상업지대로서의 제반 입지조건은 보통시됨. 간선도로변에 위치하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 제반 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 에이동 2층 202호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 새시창 등임. 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이며, (주)에코퓨어셀 입간판이 부착되어 있음. 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 정방형의 토지로서, 공장, 제2종근린생활시설부지 등으로 이용중임. 북측으로 약 20미터 내외 포장도로에 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구임. 없 음. 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 조사하지 못하였음. |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 나동A-202호(38.8㎡) | 전입·등록 2022년 02월 09일 확정 2024년 09월 05일 배당 2024년 08월 26일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 에코퓨어셀 임차인 | 점포 / 에이-202호 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 10일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 10일 | 근저당권 하OO | 103,200,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 03일 | 가압류 산OO | 24,550,931원 | 소멸 |
| 2024년 08월 05일 | 임의경매 하OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 23일 | 가압류 (OOOOOOO | 70,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 43,367,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2024타경77977 핵심 질문
case questions- 2024타경77977 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경77977의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,367,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.