물건 사진
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[기타 법원경매] 전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 · 2025타경7852
진행중전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주
2025타경7852 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7852 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 393,000,000원 |
| 최저입찰가 | 112,682,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7852 전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 112,682,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가112,682,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 | 2576.4㎡ | 72.5㎡ |
엠스테이호텔나주 1층112호
매각 범위 유의 · 건축물대장상 용도는 소매점이나, 현 전신마사지 영업장으로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 393,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 275,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 220,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 176,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 140,852,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 112,682,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 393,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 72.5㎡ · 2576.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 전라남도 나주시 송월동 소재 나주역 북측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 간선도로변 상가지대입니다. 간선도로 접근성, 철도시설, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 숙박시설 내 1층 112호(맛사지 샆)으로, 외벽은 인테리어 칸막이 설치, 전면 스텐샷시 강화유리, 내벽은 인테리어 내장재 마감, 바닥은 강화마루, 타일 등 마감 전신마사지 영업장으로 이용 중임. 냉,난방설비(천정형 냉난방 시스템), 위생설비 등 구비하였습니다. 대지권의 목적인 토지는 4필 일단지의 가장형이고, 자체 지반은 대체로 평지입니다, 대지권의 목적인 일단의 토지는 대로2류, 중로2류에 접합니다. 대지권의 목적인 일단의 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 |
| 평가 근거 | 전라남도 나주시 송월동 소재 나주역 북측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 간선도로변 상가지대입니다. 간선도로 접근성, 철도시설, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 숙박시설 내 1층 112호(맛사지 샆)으로, 외벽은 인테리어 칸막이 설치, 전면 스텐샷시 강화유리, 내벽은 인테리어 내장재 마감, 바닥은 강화마루, 타일 등 마감 전신마사지 영업장으로 이용 중임. 냉,난방설비(천정형 냉난방 시스템), 위생설비 등 구비하였습니다. 대지권의 목적인 토지는 4필 일단지의 가장형이고, 자체 지반은 대체로 평지입니다, 대지권의 목적인 일단의 토지는 대로2류, 중로2류에 접합니다. 대지권의 목적인 일단의 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 점포 / 112호 | 전입·등록 2023년 04월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 서OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 10월 14일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 02월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 11일 | 근저당권 (OOOOOO | 280,800,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 03일 | 근저당권 (OOOOOO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 11일 | 가압류 롯OO | 23,269,313원 | 소멸 |
| 2025년 12월 18일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 112,682,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 2건 |
2025타경7852 핵심 질문
case questions- 2025타경7852 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7852의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 112,682,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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