물건 사진
총 1장
1 / 1
[연립/다세대 법원경매] 경상남도 통영시 미우지5길 14-26 (미수동) · 2025타경21898
변경경상남도 통영시 미우지5길 14-26 (미수동)
2025타경21898 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 미우지5길 14-26 (미수동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21898 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 62,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,886,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21898 경상남도 통영시 미우지5길 14-26 (미수동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 14,886,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,886,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경상남도 통영시 미우지5길 14-26 (미수동) | 264㎡ | 81.58㎡ |
2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 62,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 43,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 30,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 21,266,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 62,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 81.58㎡ · 264㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 조적조 · 스라브지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 1992년 01월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '통영해양관광공원' 남서측 인근에 위치하는 현칭 '성호다세대주택' 제2층 제201호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 조적조 스라브지붕 2층 건중 제2층 제201호로서, 외 벽 : 적벽돌 부착 등 마감, 창 호 : 목재 및 알루미늄 샷시창호임. 본건의 폐문·부재로 인하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사 등에 의하여 파악한 결과 다세대주택으로 추정되는바 경매진행시 참고바람. 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 사다리형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '통영해양관광공원' 남서측 인근에 위치하는 현칭 '성호다세대주택' 제2층 제201호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 조적조 스라브지붕 2층 건중 제2층 제201호로서, 외 벽 : 적벽돌 부착 등 마감, 창 호 : 목재 및 알루미늄 샷시창호임. 본건의 폐문·부재로 인하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사 등에 의하여 파악한 결과 다세대주택으로 추정되는바 경매진행시 참고바람. 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 사다리형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 및 조적조 · 스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
- 사용승인
- 1992년 01월 29일
단지
- 건물명
- 성호다세대주택
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
2025타경21898 핵심 질문
case questions- 2025타경21898 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 미우지5길 14-26 (미수동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21898의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,886,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 인평동 | 다가구 | 154.24㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-30 | 광도면 죽림리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-30 | 도남동 | 단독 | 54.00㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-10-28 | 광도면 죽림리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 광도면 죽림리 | 다가구 | 63.00㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-27 | 광도면 죽림리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-27 | 무전동 | 단독 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 항남동 | 연립다세대 | 84.30㎡ | 매매 10,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.