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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안산시 단원구 화정천동로7길 4 (와동) · 2025타경51992
매각경기도 안산시 단원구 화정천동로7길 4 (와동)
2025타경51992 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 화정천동로7길 4 (와동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51992 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
| 최저입찰가 | 150,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억2,024만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51992 경기도 안산시 단원구 화정천동로7길 4 (와동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 150,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가150,000,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 안산시 단원구 화정천동로7길 4 (와동) | 276.9㎡ | 73.34㎡ |
1층102호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 21일 | 1차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 5차 | 36,015,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 08일 | 5차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 6차 | 36,015,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 08일 | 6차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 8차 | 73,500,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 73.34㎡ · 276.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 '슬기나공원' 서측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 내 1층 102호로 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임. 다세대주택으로 이용 중임. 난방, 위생, 급배수, 도시가스 설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 동측 및 북측으로 도로와 접함. (경기도 안산시 단원구 와동 792-1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 '슬기나공원' 서측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 내 1층 102호로 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임. 다세대주택으로 이용 중임. 난방, 위생, 급배수, 도시가스 설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 동측 및 북측으로 도로와 접함. (경기도 안산시 단원구 와동 792-1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(주택임차권자 임OO의 양수인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 29일 확정 2021년 07월 29일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 150,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 주거용 주택전부 | 전입·등록 2021년 07월 29일 확정 2021년 07월 29일 배당 2023년 08월 18일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 03월 18일 확정 2024년 03월 18일 배당 2024년 03월 18일 | 보증금 20,240,318원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 28일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 03일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 18일 | 임차권설정 임OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 150,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경51992 핵심 질문
case questions- 2025타경51992 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 화정천동로7길 4 (와동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51992의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 150,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선부동 | 다가구 | 40.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 고잔동 | 다세대 | 36.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 와동 | 다세대 | 63.86㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 연립 | 46.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 신길동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | 연립 | 46.95㎡ | 보증금 12,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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