물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 세종특별자치시 가름로 232 (어진동) · 2024타경118269
진행중세종특별자치시 가름로 232 (어진동)
2024타경118269 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 21건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 23일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 가름로 232 (어진동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경118269 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 381,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,478,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 입찰보증금 | 18,295,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경118269 세종특별자치시 가름로 232 (어진동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 91,478,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,478,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 21건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 21 · 문서 15
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 세종특별자치시 가름로 232 (어진동) | 9101㎡ | 43.32㎡ |
세종비지니스센터 1층에이115호
매각 범위 유의 · - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 15일 | 6차 | 163,611,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 7차 | 76,591,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 7차 | 77,792,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 7차 | 114,047,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 7차 | 114,527,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 7차 | 130,683,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 8차 | 53,613,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 23일 | 8차 | 54,454,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 8차 | 79,832,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 23일 | 8차 | 80,168,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 28일 | 8차 | 91,478,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 28일 | 9차 | 38,117,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 381,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 43.32㎡ · 9101㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 6층 · 관련물건번호 ( 5 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰/보증금512,345 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 어진동 소재‘정부세종청사’남측 인근에 위치하고 있는 세종비지니 스센터 제1층 제에이115호 외 4개호로 주위는 업무시설 및 공공시설, 근린생활시설, 공동주 택 등이 혼재하고 있는 행정중심복합도시내 상업지역으로 동측 인근에 세종호수공원이 위치 하고 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 근거리로 BRT노선이 지나고 있습니다. 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상6층 건물로 외벽 : 판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감. 바닥 : 화강석물갈기, 타일 등 마감. 기호(1) : 근린생활시설(KB경제부동산사무소) 기호(2) : 근린생활시설(오토바이 수리점) - 인접호수(에이118호)와 벽체 구분없이 이용중임 기호(3) : 공실상태임. 기호(4) : 근린생활시설(두피관리업체) 기호(5) : 공실상태임. 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 대체로 사다리형의 평지로 상업용 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 어진동 소재‘정부세종청사’남측 인근에 위치하고 있는 세종비지니 스센터 제1층 제에이115호 외 4개호로 주위는 업무시설 및 공공시설, 근린생활시설, 공동주 택 등이 혼재하고 있는 행정중심복합도시내 상업지역으로 동측 인근에 세종호수공원이 위치 하고 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 근거리로 BRT노선이 지나고 있습니다. 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상6층 건물로 외벽 : 판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감. 바닥 : 화강석물갈기, 타일 등 마감. 기호(1) : 근린생활시설(KB경제부동산사무소) 기호(2) : 근린생활시설(오토바이 수리점) - 인접호수(에이118호)와 벽체 구분없이 이용중임 기호(3) : 공실상태임. 기호(4) : 근린생활시설(두피관리업체) 기호(5) : 공실상태임. 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 대체로 사다리형의 평지로 상업용 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 5 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰/보증금512,345
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 세종비지니스센터
- 동
- 세종비지니스센터
- 호
- A103
행정·교통
- 용도지역
- 미관지구, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 05월 25일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 22일 | ||
| 성명미상(응답안함) 임차인 | 점포 / 전체 | 보증금 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 09일 | 소유권 세OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 09일 | 근저당권 조OO | 416,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 11월 09일 | 근저당권 조OO | 468,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 11월 09일 | 근저당권 조OO | 351,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 11월 09일 | 근저당권 조OO | 455,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 11월 28일 | 근저당권 디OO | 216,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 11월 28일 | 근저당권 디OO | 552,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 11월 28일 | 근저당권 디OO | 264,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 11월 28일 | 근저당권 디OO | 312,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 11월 28일 | 근저당권 디OO | 228,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 18일 | 압류 세OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 08월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 08월 05일 | 가압류 세OO | 238,371,150원 | 소멸 |
| 2022년 08월 05일 | 가압류 세OO | 238,371,150원 | 소멸 |
| 2023년 01월 06일 | 압류 세OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 07월 26일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 06일 | 임의경매 조OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 06일 | 임의경매 조OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 20일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 15건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 91,478,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 15건 |
2024타경118269 핵심 질문
case questions- 2024타경118269 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 가름로 232 (어진동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경118269의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,478,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 어진동 | - | 21.92㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-15 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,550만원 |
| 2026-10-15 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,450만원 |
| 2026-10-14 | 어진동 | - | 21.92㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-13 | 도담동 | - | 24.03㎡ | 매매 6,850만원 |
| 2026-10-12 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-10-06 | 나성동 | - | 40.64㎡ | 매매 14,400만원 |
| 2026-10-03 | 어진동 | - | 23.24㎡ | 매매 7,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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