물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 (신갈동) · 2024타경3960
진행중경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 (신갈동)
2024타경3960 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 (신갈동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3960 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 345,515,300원 |
| 최저입찰가 | 40,650,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 1억4,600만원 · 대항력 있음 5건 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3960 경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 (신갈동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 40,650,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,650,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 12 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 | - | 527.40㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 토지와 그 지상 건물의 소유자가 다른 상황이고, 제시외 건물 포함해서 건물만 매각. 2. 정상적인 사용, 수익이 곤란할 경우의 감정평가액 116,957,030원 3. 전세권자가 2024. 8. 1.자로 제출한 채권계산서는 배당요구권자로서 제출한 것이라는 내용의 전세권자가 작성한 보정서(2026.1.20.자)가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 27일 | 1차 | 345,515,300원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 241,861,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 169,303,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 118,512,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 82,958,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 6차 | 58,071,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 40,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 7? | 40,650,000원 | 01 |
| 2026년 11월 09일 | 8차 | 28,455,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 345,515,300원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 131.85㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1995년 10월 25일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1995년 10월 25일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1996년 04월 26일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거용전부 | 확정 1999년 04월 08일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 1997년 04월 07일 확정 1999년 11월 17일 배당 2024년 07월 25일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 별지도면ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㄱ의각점을순차로연결한선내부분의방26.4㎡ | 전입·등록 1997년 08월 27일 확정 1997년 08월 02일 | 보증금 11,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 오OO 임차인 | 지층비102호전부 | 전입·등록 1997년 12월 11일 확정 1999년 03월 30일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 서측26.44㎡104호 | 전입·등록 1999년 03월 04일 확정 1999년 01월 27일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1999년 07월 19일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2004년 08월 23일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2011년 08월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2016년 03월 29일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 09월 28일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 15일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1999년 04월 08일 | 전세권 이OO | 70,000,000원 | 인수 |
| 1999년 04월 08일 | 소유권이전담보가등기 이OO | 인수 | |
| 1999년 11월 06일 | 가압류 염OO | 50,000,000원 | 소멸기준 |
| 1999년 11월 09일 | 가압류 이OO | 22,000,000원 | 소멸 |
| 2000년 11월 21일 | 임차권설정 박OO | 11,000,000원 | 소멸 |
| 2002년 05월 16일 | 가압류 서OO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2003년 01월 21일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2006년 06월 08일 | 임차권설정 오OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 05월 07일 | 임차권설정 김OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 11일 | 소유권 방OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 22일 | 강제경매 채OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 40,650,000원 |
| 연결 자료 | 사진 70장 · 문서 3건 |
2024타경3960 핵심 질문
case questions- 2024타경3960 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 (신갈동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3960의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,650,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
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