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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 · 2025타경57561
진행중경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌
2025타경57561 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 20일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경57561 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 235,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,647,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 20일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 402호전부 점유 · 보증금 합계 3억5,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경57561 경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 20일, 최저매각가격은 27,647,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,647,000원
입찰일2026년 11월 20일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 | 354㎡ | 65.44㎡ |
위너스빌 105동 4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 235,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 164,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 115,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 4차 | 80,605,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 5차 | 56,423,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 39,496,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 20일 | 7차 | 27,647,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 235,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 65.44㎡ · 354㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 처인구 중동 소재 ""중일초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샤시 창호임. 도시형생활주택(다세대주택)(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 천장매립형 냉방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. 세장형의 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. 남측으로 폭 6미터 정도의 도로에 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 처인구 중동 소재 ""중일초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샤시 창호임. 도시형생활주택(다세대주택)(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 천장매립형 냉방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. 세장형의 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. 남측으로 폭 6미터 정도의 도로에 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2020년 04월 20일 확정 2020년 04월 20일 배당 2025년 11월 03일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 04월 20일 | 보증금 175,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 07일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 05월 16일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 11월 24일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 14일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 26일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 20일 · 27,647,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경57561 핵심 질문
case questions- 2025타경57561 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경57561의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,647,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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