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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 · 2024타경92540
진행중경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타
2024타경92540 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경92540 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 386,000,000원 |
| 최저입찰가 | 189,140,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 18,914,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억8,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경92540 경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 189,140,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가189,140,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 용인시 수지구 신봉1로344번길 7, 101동 3층302호 (신봉동,광교산 포레스타) | 133.32㎡ | 54.91㎡ |
광교산 포레스타 101동 3층302호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 조OO)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 28일 | 1차 | 386,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 28일 | 2차 | 270,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 3차 | 189,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 4차 | 132,398,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 5차 | 92,679,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 6차 | 64,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 7차 | 45,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 8차 | 31,789,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 14일 | 9차 | 386,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 10차 | 270,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 11차 | 189,140,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 386,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 54.92㎡ · 1565㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 4층 · 조인서/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(양도인 :조인서)/있음/보증금9,223,37 |
| 사용승인 | 2018년 09월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "신봉고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 식당, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본 건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 서수지IC가 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 중 3층 302호로서, (사용승인일자: 2018. 09. 19) 외벽: 벽돌형 타일 등 마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 샷시 이중창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어있음. 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택)의 부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "신봉고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 식당, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본 건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 서수지IC가 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 중 3층 302호로서, (사용승인일자: 2018. 09. 19) 외벽: 벽돌형 타일 등 마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 샷시 이중창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어있음. 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택)의 부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
건축물
- 주용도
- 조인서/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(양도인 :조인서)/있음/보증금9,223,37
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2018년 09월 19일
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 11월 30일 확정 2021년 11월 02일 | 보증금 341,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 조OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 11월 30일 확정 2021년 11월 02일 | 보증금 341,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 10일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 05일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 12월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2023년 08월 22일 | 가압류 롯OO | 10,853,914원 | 소멸 |
| 2023년 11월 30일 | 임차권설정 조OO | 341,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 21일 | 압류 용OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 189,140,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2024타경92540 핵심 질문
case questions- 2024타경92540 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경92540의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 189,140,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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