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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 용인시 처인구 금학로277번길 2-5 (역북동) · 2025타경54693
진행중경기도 용인시 처인구 금학로277번길 2-5 (역북동)
2025타경54693 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 금학로277번길 2-5 (역북동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54693 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 255,000,000원 |
| 최저입찰가 | 124,950,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 12,495,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,004만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54693 경기도 용인시 처인구 금학로277번길 2-5 (역북동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 124,950,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가124,950,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 용인시 처인구 역북동 454-39 501호 | 156.40㎡ | 115.24㎡ |
501호
매각 범위 유의 · 토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 20일 | 1차 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 178,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 124,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 4차 | 87,465,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 5차 | 61,226,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 14일 | 6차 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 7차 | 178,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 124,950,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 255,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 115.24㎡ · 344㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 · 김선홍//보증금20,040,107 |
| 사용승인 | 2002년 10월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 ""명지대역"" 동측 인근에 소재하는 구분건물로서 인근은 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택, 중·소형 근린생활시설, 아파트 및 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지상5층 건물로서(사용승인일:2002.10.17) 외벽 : 석배붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, (현상조사시 폐문 부재 등으로 통상적인 다세대주택 내역을 기준함) 창호 : 새시창호 구조임. 다세대주택 개별세대로 이용중임. (현장조사시 폐문 부재 등으로 건축물 현황도면을 기준하였음) 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음. 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 ""명지대역"" 동측 인근에 소재하는 구분건물로서 인근은 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택, 중·소형 근린생활시설, 아파트 및 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지상5층 건물로서(사용승인일:2002.10.17) 외벽 : 석배붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, (현상조사시 폐문 부재 등으로 통상적인 다세대주택 내역을 기준함) 창호 : 새시창호 구조임. 다세대주택 개별세대로 이용중임. (현장조사시 폐문 부재 등으로 건축물 현황도면을 기준하였음) 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음. 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지 |
건축물
- 주용도
- 김선홍//보증금20,040,107
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 10월 17일
단지
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2004년 01월 07일 확정 2004년 01월 07일 배당 2004년 01월 07일 | 보증금 20,040,107원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 12월 05일 | 소유권 민OO | 소멸 | |
| 2014년 12월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 110,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 06일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 11일 | 가압류 경OO | 21,280,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 21일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 124,950,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경54693 핵심 질문
case questions- 2025타경54693 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 처인구 금학로277번길 2-5 (역북동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54693의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 124,950,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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