물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 음성군 금왕읍 63-7 · 2025타경30621
매각허가결정충청북도 음성군 금왕읍 63-7
2025타경30621 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 63-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30621 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 730,765,520원 |
| 최저입찰가 | 374,152,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,024만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30621 충청북도 음성군 금왕읍 63-7 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 374,152,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가374,152,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청북도 음성군 금왕읍 63-7 | - | 125.1㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록 3,4 공부상 지목은 '임야'이나 실질은 '대'로 이용중 -목록 1,3,4 지상 잔디, 조경석, 조경수 토지가액에 포함하여 평가(감정평가서 참조) -경계가 다소 불분명하므로 경계측량 필요
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 730,765,520원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 584,612,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 467,690,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 467,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 374,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 299,322,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 730,765,520원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 125.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 ""숫돌고개사거리"" 북서측 인근방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 소규모의 주택단지이며 배후로는 전답지 및 자연림이 소재하고 있음. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 남서측 방향으로 도보 4분 정도의 거리에 노선버스정류장(내송1리)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 기호 1,3,4 일단의 토지가 사디리 형으로서 단독주택 부지로 이용중임. 본건 기호 1,3,4 일단의 토지가 남동측 방면으로 노폭 8m 미만의 아스팔트 포장도로, 북동측 방면으로 노폭 6m 미만의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음. 1. 기호 1 도시지역(2018-12-28) , 도시지역(2018-12-28) , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역(2020 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 ""숫돌고개사거리"" 북서측 인근방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 소규모의 주택단지이며 배후로는 전답지 및 자연림이 소재하고 있음. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 남서측 방향으로 도보 4분 정도의 거리에 노선버스정류장(내송1리)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 기호 1,3,4 일단의 토지가 사디리 형으로서 단독주택 부지로 이용중임. 본건 기호 1,3,4 일단의 토지가 남동측 방면으로 노폭 8m 미만의 아스팔트 포장도로, 북동측 방면으로 노폭 6m 미만의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음. 1. 기호 1 도시지역(2018-12-28) , 도시지역(2018-12-28) , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역(2020 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 하수처리구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 05월 27일 확정 2024년 05월 27일 배당 2024년 05월 27일 | 보증금 20,240,527원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 06월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2014년 06월 11일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 05일 | 근저당권 금OO | 420,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 06월 28일 | 가압류 금OO | 18,656,775원 | 소멸 |
| 2025년 06월 27일 | 임의경매 금OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 374,152,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2025타경30621 핵심 질문
case questions- 2025타경30621 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 금왕읍 63-7 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30621의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 374,152,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 음성읍 읍내리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-01 | 음성읍 읍내리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-31 | 금왕읍 내송리 | 다세대 | 73.46㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-10-28 | 금왕읍 내송리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-26 | 금왕읍 무극리 | 다가구 | 25.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-23 | 맹동면 본성리 | 단독 | 24.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-23 | 원남면 하당리 | 다세대 | 52.18㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-22 | 감곡면 오향리 | 다세대 | 95.19㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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