물건 사진
총 51장
1 / 51
[기타 법원경매] 전라남도 나주시 금천면 309-2 · 2025타경32383
매각허가결정전라남도 나주시 금천면 309-2
2025타경32383 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 16건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 금천면 309-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32383 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 121,980,360원 |
| 최저입찰가 | 27,979,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32383 전라남도 나주시 금천면 309-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 27,979,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,979,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 16건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 나주시 금천면 309-2 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록3,4,5. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 목록3,4,5. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음 - 목록3,5. 지상에 소재하는 비닐하우스 및 비닐하우스 내 소재하는 수목(묘목) 각 매각 제외 - 목록3,4,5. 맹지 - 일괄매각 - 목록3,4,5. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 목록3,4,5. 특별매
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 16일 | 1차 | 121,980,360원 | 유찰 |
| 2025년 11월 27일 | 2차 | 85,387,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 3차 | 68,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 4차 | 54,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 5차 | 43,718,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 6차 | 34,974,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 121,980,360원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 전남 나주시 금천면 촌곡리 본촌마을 남측 인근(기호 1~5), 본촌마을 내(기호 6)에 소재하며, 주위는 전,과수원,주택 등으로 이루어짐. 인근에 버스승강장이 소재함. 부정형에 가까운 완경사지 묵전(기호 1), 전 및 묵전(기호 2, 3), 전(기호 4, 5), 도로(기호 6) 맹지(기호 1~5), 세로(가)(기호 6) 기호 1, 2, 4, 5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 기호 3: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 기호 6: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 제시외 건물 ㄱ: 비닐하우스 1식(약 320㎡) - 기호 5, 3 지상 소재 제시외 건물 ㄴ: 수목(묘목) 1식(약 20여주, 높이 0.6~0.8m) - 제시외 건물 ㄱ 내 소재 묵전(기호 1), 전 및 묵전(기호 2, 3), 전(기호 4, 5) 매각지분 송OO 지분 11분의 1 전부 |
| 평가 근거 | 전남 나주시 금천면 촌곡리 본촌마을 남측 인근(기호 1~5), 본촌마을 내(기호 6)에 소재하며, 주위는 전,과수원,주택 등으로 이루어짐. 인근에 버스승강장이 소재함. 부정형에 가까운 완경사지 묵전(기호 1), 전 및 묵전(기호 2, 3), 전(기호 4, 5), 도로(기호 6) 맹지(기호 1~5), 세로(가)(기호 6) 기호 1, 2, 4, 5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 기호 3: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 기호 6: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 제시외 건물 ㄱ: 비닐하우스 1식(약 320㎡) - 기호 5, 3 지상 소재 제시외 건물 ㄴ: 수목(묘목) 1식(약 20여주, 높이 0.6~0.8m) - 제시외 건물 ㄱ 내 소재 묵전(기호 1), 전 및 묵전(기호 2, 3), 전(기호 4, 5) 매각지분 송OO 지분 11분의 1 전부 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1996년 10월 08일 | 근저당권 나OO | 140,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 09월 26일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 26일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 26일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 26일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 26일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 26일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 26일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 26일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 26일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 26일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 26일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2017년 12월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2019년 01월 16일 | 가압류 서OO | 11,272,426원 | 소멸 |
| 2019년 10월 16일 | 가압류 (OOOOOO | 34,977,417원 | 소멸 |
| 2025년 03월 26일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 27,979,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 3건 |
2025타경32383 핵심 질문
case questions- 2025타경32383 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 금천면 309-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32383의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,979,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.