물건 사진
총 38장
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 서대문구 북아현로22나길 112 (북아현동) · 2025타경51591
매각서울특별시 서대문구 북아현로22나길 112 (북아현동)
2025타경51591 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 북아현로22나길 112 (북아현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51591 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 424,000,000원 |
| 최저입찰가 | 339,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51591 서울특별시 서대문구 북아현로22나길 112 (북아현동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 339,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가339,200,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 서대문구 북아현동 1-757 1층101호 | 57.08㎡ | 50.23㎡ |
1층101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 424,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 339,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 271,360,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 424,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 50.23㎡ · 151㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2013년 01월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 북아현동 소재 ""경기대학교 서울캠퍼스"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 주택 및 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 정비된 주택지대 임. 본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근으로 지나는 경기대로9길 및 경기대로변에 버스정장이 소재하고, 동측 근거리에 지하철5호선 서대문역이 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하2층 지상4층 건물 내 제1층101호(사용승인일: 2013.01.25)로서, 외벽은 타일 및 벽돌 붙임, 창호는 알미늄 샤시창호 등임 다세대주택으로 이용중임(후첨 ""1층 평면도_내부구조도"" 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 주차장 등을 갖추었음. 완경사지에 조성된 사다리형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임 북동측으로 약5~6미터, 남서측으로 약3~4미터 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 북아현동 소재 ""경기대학교 서울캠퍼스"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 주택 및 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 정비된 주택지대 임. 본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근으로 지나는 경기대로9길 및 경기대로변에 버스정장이 소재하고, 동측 근거리에 지하철5호선 서대문역이 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하2층 지상4층 건물 내 제1층101호(사용승인일: 2013.01.25)로서, 외벽은 타일 및 벽돌 붙임, 창호는 알미늄 샤시창호 등임 다세대주택으로 이용중임(후첨 ""1층 평면도_내부구조도"" 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 주차장 등을 갖추었음. 완경사지에 조성된 사다리형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임 북동측으로 약5~6미터, 남서측으로 약3~4미터 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2013년 01월 25일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 02월 01일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 31일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 334,800,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 22일 | 근저당권 강OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 19일 | 근저당권 김OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 08일 | 근저당권 소OO | 57,860,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 12월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 02월 03일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 10일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 339,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 5건 |
2025타경51591 핵심 질문
case questions- 2025타경51591 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 북아현로22나길 112 (북아현동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51591의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 339,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 홍제동 | 다가구 | 36.27㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-05 | 남가좌동 | 단독 | 35.97㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-05 | 북가좌동 | 다세대 | 42.25㎡ | 보증금 19,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 홍은동 | 연립 | 41.52㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 단독 | 16.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 다세대 | 28.79㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 78만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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관련 내부 링크
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