물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동) · 2024타경4596
진행중경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동)
2024타경4596 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4596 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 380,000,000원 |
| 최저입찰가 | 186,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1229호전체 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4596 경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 186,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가186,200,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동) | 12867.1㎡ | 77.06㎡ |
동광비즈타워별내 1동 12층1229호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 380,000,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 380,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 266,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 186,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 380,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 77.06㎡ · 12867.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제12층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지 식산업센타, 근린생활시설, 아파트 및 각급학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "별내역" 등이 소재 하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건 내 제1층 제105호 외 2개호로서, 외벽: 페어글라스 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: 새시 창호 등 마감입니다. 기호(1,2) : 기호(1)과 기호(2)의 벽체구분없이 지원시설(근린생활시설)로 이용중 입니다. 기호(3) : 공장(지식산업센터)로 이용중 입니다. 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 및 승강기설비, 천정형 냉난방설비, 옥내주차장, 화재탐지시설 등이 되어있습니다. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중입니다. 서측 및 동측으로 노폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지 식산업센타, 근린생활시설, 아파트 및 각급학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "별내역" 등이 소재 하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건 내 제1층 제105호 외 2개호로서, 외벽: 페어글라스 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: 새시 창호 등 마감입니다. 기호(1,2) : 기호(1)과 기호(2)의 벽체구분없이 지원시설(근린생활시설)로 이용중 입니다. 기호(3) : 공장(지식산업센터)로 이용중 입니다. 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 및 승강기설비, 천정형 냉난방설비, 옥내주차장, 화재탐지시설 등이 되어있습니다. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중입니다. 서측 및 동측으로 노폭 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제12층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 동광비즈타워
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 1229호전체 | 전입·등록 2021년 05월 31일 확정 2024년 09월 13일 배당 2024년 10월 31일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 13일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 20일 | 근저당권 석OO | 1,320,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 11월 17일 | 근저당권 김OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 30일 | 임의경매 석OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 186,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 4건 |
2024타경4596 핵심 질문
case questions- 2024타경4596 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4596의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 186,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 32.89㎡ | 매매 72,596만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.96㎡ | 매매 63,738만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.96㎡ | 매매 65,416만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.04㎡ | 매매 62,062만원 |
| 2026-11-03 | 화도읍 묵현리 | - | 28.88㎡ | 매매 12,600만원 |
| 2026-10-29 | 진건읍 용정리 | - | 775.55㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-29 | 수석동 | - | 576.18㎡ | 매매 368,000만원 |
| 2026-10-28 | 별내동 | - | 132.84㎡ | 매매 59,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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