물건 사진
총 15장
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 백련산로 9 (응암동, 제니더플래인엣명지) · 2024타경61598
진행중서울특별시 은평구 백련산로 9 (응암동, 제니더플래인엣명지)
2024타경61598 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 백련산로 9 (응암동, 제니더플래인엣명지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61598 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 304,000,000원 |
| 최저입찰가 | 243,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 24,320,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억6,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61598 서울특별시 은평구 백련산로 9 (응암동, 제니더플래인엣명지) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 243,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가243,200,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 백련산로 9 (응암동, 제니더플래인엣명지) | 459.1㎡ | 40.15㎡ |
제니더플래인엣명지 7층701호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 6차 | 99,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 7차 | 79,691,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 8차 | 63,753,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 9차 | 51,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 10차 | 40,802,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 11차 | 32,642,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 11차 | 26,114,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 12차 | 26,114,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 13차 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 14차 | 243,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 13? | 243,200,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 15차 | 194,560,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 304,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 40.15㎡ · 459.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제7층 / 총 8층 · 기명훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인기명훈)/있음/보증금9,223,372, |
| 사용승인 | 2021년 01월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암초등교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층건내 제7층 제701호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 업무시설(오피스텔)로서 현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·다용도실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 부정형으로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암초등교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층건내 제7층 제701호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 업무시설(오피스텔)로서 현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·다용도실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 부정형으로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 기명훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인기명훈)/있음/보증금9,223,372,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제7층 / 총 8층
- 사용승인
- 2021년 01월 07일
단지
- 건물명
- 제니더플래인엣명지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 07월 01일 확정 2021년 03월 30일 | 보증금 283,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 01일 확정 2021년 03월 30일 배당 2024년 12월 09일 | 보증금 283,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 243,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2024타경61598 핵심 질문
case questions- 2024타경61598 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 백련산로 9 (응암동, 제니더플래인엣명지) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61598의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 243,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 응암동 | - | 24.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-22 | 진관동 | - | 20.04㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-21 | 녹번동 | - | 65.76㎡ | 보증금 28,005만원 |
| 2026-10-21 | 진관동 | - | 22.78㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-10-21 | 응암동 | - | 19.42㎡ | 보증금 15,300만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 23.59㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 17.14㎡ | 보증금 15,700만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 39.55㎡ | 보증금 4,418만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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