물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5 (역촌동) · 2024타경61727
진행중서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5 (역촌동)
2024타경61727 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5 (역촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61727 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 229,000,000원 |
| 최저입찰가 | 183,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 18,320,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61727 서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5 (역촌동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 183,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가183,200,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5 (역촌동) | 328.6㎡ | 45.05㎡ |
파크원 3층302호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 6차 | 75,038,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 7차 | 60,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 8차 | 48,024,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 9차 | 38,419,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 10차 | 30,735,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 11차 | 24,588,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 11차 | 19,670,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 12차 | 19,670,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 13차 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 14차 | 183,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 13? | 183,200,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 15차 | 146,560,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 229,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 45.05㎡ · 328.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬래브)지붕 · 제3층 / 총 9층 · 안인영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인안인영)/있음/보증금9,223,372, |
| 사용승인 | 2019년 07월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울서부경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 소형 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지하1층, 지상9층 건 내 제3층 제302호 (사용승인일: 2019.07.19), 외벽: 인조석 및 백고벽돌 마감 등, 창호: PVC 창호 등. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기 설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울서부경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 소형 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지하1층, 지상9층 건 내 제3층 제302호 (사용승인일: 2019.07.19), 외벽: 인조석 및 백고벽돌 마감 등, 창호: PVC 창호 등. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기 설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장 |
건축물
- 주용도
- 안인영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인안인영)/있음/보증금9,223,372,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬래브)지붕
- 층수
- 제3층 / 총 9층
- 사용승인
- 2019년 07월 19일
단지
- 건물명
- 파크원
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 12월 14일 확정 2021년 03월 08일 배당 2024년 12월 09일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음 |
| 안OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 12월 14일 확정 2021년 03월 08일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 183,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2024타경61727 핵심 질문
case questions- 2024타경61727 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5 (역촌동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61727의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 183,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 응암동 | - | 24.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-22 | 진관동 | - | 20.04㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-21 | 녹번동 | - | 65.76㎡ | 보증금 28,005만원 |
| 2026-10-21 | 진관동 | - | 22.78㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-10-21 | 응암동 | - | 19.42㎡ | 보증금 15,300만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 23.59㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 17.14㎡ | 보증금 15,700만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 39.55㎡ | 보증금 4,418만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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