물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 응암로14길 1-10 (응암동, 디우아르떼빌) · 2024타경63150
진행중서울특별시 은평구 응암로14길 1-10 (응암동, 디우아르떼빌)
2024타경63150 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암로14길 1-10 (응암동, 디우아르떼빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63150 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 357,000,000원 |
| 최저입찰가 | 228,480,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 22,848,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억3,600만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경63150 서울특별시 은평구 응암로14길 1-10 (응암동, 디우아르떼빌) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 228,480,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가228,480,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 응암로14길 1-10 (응암동, 디우아르떼빌) | 429㎡ | 59.43㎡ |
디우아르떼빌 4층401호
매각 범위 유의 · 신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 4차 | 182,784,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 5차 | 146,227,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 6차 | 116,982,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 7차 | 93,586,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 8차 | 74,869,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 9차 | 59,895,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 10차 | 47,916,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 11차 | 38,333,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 12차 | 30,666,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 13차 | 357,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 14차 | 285,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 15차 | 228,480,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 357,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 59.43㎡ · 429㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 11층 · 류지수/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2020년 03월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암초등교" 북서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "새절역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약8-9분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건내 제4층 제401호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실2·다용도실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 부정형으로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 기호1: 근린상업지역, 지구단위계획구역(( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암초등교" 북서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "새절역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약8-9분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건내 제4층 제401호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실2·다용도실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 부정형으로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 기호1: 근린상업지역, 지구단위계획구역(( |
건축물
- 주용도
- 류지수/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 11층
- 사용승인
- 2020년 03월 24일
단지
- 건물명
- 디우아르떼빌
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 근린상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 류OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 07월 26일 확정 2022년 05월 16일 | 보증금 336,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 18일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 24일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 08월 28일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 12월 15일 | 임차권설정 류OO | 336,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 27일 | 압류 은OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 228,480,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2024타경63150 핵심 질문
case questions- 2024타경63150 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 응암로14길 1-10 (응암동, 디우아르떼빌) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경63150의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 228,480,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 응암동 | - | 24.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-22 | 진관동 | - | 20.04㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-21 | 녹번동 | - | 65.76㎡ | 보증금 28,005만원 |
| 2026-10-21 | 진관동 | - | 22.78㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-10-21 | 응암동 | - | 19.42㎡ | 보증금 15,300만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 23.59㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 17.14㎡ | 보증금 15,700만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 39.55㎡ | 보증금 4,418만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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