물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 북성로 175 (회원동, 고려화이트빌) · 2025타경20844
매각경상남도 창원시 마산회원구 북성로 175 (회원동, 고려화이트빌)
2025타경20844 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 2건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 북성로 175 (회원동, 고려화이트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20844 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 198,550,000원 |
| 최저입찰가 | 97,290,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20844 경상남도 창원시 마산회원구 북성로 175 (회원동, 고려화이트빌) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 97,290,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가97,290,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 2건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 마산회원구 북성로 175 (회원동, 고려화이트빌) | 1691㎡ | 77.7㎡ |
고려화이트빌 상가층101호
매각 범위 유의 · -지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -소매점 등으로 이용 중임. 현황조사 당시 내부에 집기, 비품 등 다수 소재하며, 수개월 전부터 영업하지 않고 폐문부재 상태인 것으로 탐문 조사됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 198,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 138,985,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 97,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 68,103,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 198,550,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 77.7㎡ · 1691㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 싱글판넬지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2004년 10월 22일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 '마산동중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 상업용·주상용건물, 단독주택, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 가) 철근콘크리트조 티50싱글판넬지붕 15층건 내, 제상가층 제101호로서, 외 벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 가) 소매점 등으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 동측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 회원동 212-1:일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 '마산동중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 상업용·주상용건물, 단독주택, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 가) 철근콘크리트조 티50싱글판넬지붕 15층건 내, 제상가층 제101호로서, 외 벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 가) 소매점 등으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 동측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 회원동 212-1:일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 싱글판넬지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
- 사용승인
- 2004년 10월 22일
단지
- 건물명
- 고려화이트빌
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 97,290,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 2건 |
2025타경20844 핵심 질문
case questions- 2025타경20844 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 북성로 175 (회원동, 고려화이트빌) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20844의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 97,290,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 합성동 | - | 718.65㎡ | 매매 61,000만원 |
| 2026-11-02 | 양덕동 | - | 34.92㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-27 | 양덕동 | - | 38.52㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-24 | 구암동 | - | 33.54㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-21 | 내서읍 삼계리 | - | 91.64㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-20 | 양덕동 | - | 23.40㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-07 | 양덕동 | - | 27.92㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-10-06 | 양덕동 | - | 39.31㎡ | 매매 3,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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