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[아파트 법원경매] 경기도 안성시 공도읍 752 주은풍림아파트 · 2025타경41662
진행중경기도 안성시 공도읍 752 주은풍림아파트
2025타경41662 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안성시 공도읍 752 주은풍림아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41662 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,235,430원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 823,543원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41662 경기도 안성시 공도읍 752 주은풍림아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 8,235,430원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,235,430원
입찰일2026년 10월 27일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 19 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 안성시 공도읍 용두리 752 주은풍림아파트 102동 2층203호 | 41.88㎡ | 39.36㎡ |
주은풍림아파트 102동 2층203호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 11,764,900원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 7차 | 11,764,900원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 8,235,430원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 39.36㎡ · 72944㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트평슬라브위철골박공지붕 · 제2층 / 총 20층 · 신재현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2002년 08월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안성시 공도읍 용두리 소재 ""용머리초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브위 철골박공지붕 20층 건내 2층 203호로 외벽: 몰탈위 페인팅마감 내벽"" 벽지도배 및 일부타일마감 창호: 샷시창호임 아파트로 이용중임 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 소화전 등이 있음. 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중임. 단지내도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역<학교보건법> 해당없 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안성시 공도읍 용두리 소재 ""용머리초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브위 철골박공지붕 20층 건내 2층 203호로 외벽: 몰탈위 페인팅마감 내벽"" 벽지도배 및 일부타일마감 창호: 샷시창호임 아파트로 이용중임 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 소화전 등이 있음. 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중임. 단지내도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역<학교보건법> 해당없 |
건축물
- 주용도
- 신재현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트평슬라브위철골박공지붕
- 층수
- 제2층 / 총 20층
- 사용승인
- 2002년 08월 05일
단지
- 건물명
- 주은풍림아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 08월 08일 확정 2022년 07월 19일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 17일 | 소유권이전 이OO | 110,000,000원 | 매매 거래가액:110,000,000원 |
| 2022년 01월 17일 | 소유권이전 이OO | 110,000,000원 | 매매 거래가액:110,000,000원 |
| 2022년 01월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 12일 | 가압류 국민은행 | 2,256,209,684원 | 말소기준등기 2024카합1 |
| 2024년 01월 12일 | 가압류 국민은행 | 2,256,209,684원 | 말소기준등기 2024카합1 |
| 2024년 01월 12일 | 가압류 (OOOOOOO | 2,256,209,684원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 국민은행 | 503,963,700원 | 2024카단70001 |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 국민은행 | 503,963,700원 | 2024카단70001 |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 (OOOOOOO | 503,963,700원 | 소멸 |
| 2025년 01월 16일 | 주택임차권 신OO | 120,000,000원 | 범위:건물전부 2025카임304 전입:2022.08.08 확정:2022.07.19 |
| 2025년 01월 16일 | 주택임차권 신OO | 120,000,000원 | 범위:건물전부 2025카임304 전입:2022.08.08 확정:2022.07.19 |
| 2025년 01월 16일 | 임차권설정 신OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 27일 | 강제경매 신OO | 120,000,000원 | 2025타경41662 |
| 2025년 03월 27일 | 강제경매 신OO | 120,000,000원 | 2025타경41662 |
| 2025년 03월 27일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 12일 | 압류 안OO | 202,511,128원 | |
| 2025년 11월 12일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 05일 | 압류 동화성세무서장 | 202,603,059원 | |
| 2026년 03월 05일 | 압류 동화성세무서장 | 2,026,030,510원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 8,235,430원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경41662 핵심 질문
case questions- 2025타경41662 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안성시 공도읍 752 주은풍림아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41662의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,235,430원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 공도읍 만정리 | - | 39.58㎡ | 보증금 1,122만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-16 | 공도읍 만정리 | - | 39.58㎡ | 보증금 1,122만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-16 | 대덕면 내리 | - | 35.28㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-16 | 공도읍 만정리 | - | 49.52㎡ | 보증금 1,994만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-16 | 공도읍 만정리 | - | 39.58㎡ | 보증금 1,122만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-16 | 공도읍 승두리 | - | 59.99㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-16 | 아양동 | - | 42.90㎡ | 매매 9,100만원 |
| 2026-10-16 | 원곡면 반제리 | - | 59.76㎡ | 매매 12,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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