물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 안성시 대덕면 820 안성롯데캐슬 · 2025타경43104
진행중경기도 안성시 대덕면 820 안성롯데캐슬
2025타경43104 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안성시 대덕면 820 안성롯데캐슬 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경43104 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 243,000,000원 |
| 최저입찰가 | 170,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 17,010,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 503호 점유 · 보증금 합계 2억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경43104 경기도 안성시 대덕면 820 안성롯데캐슬 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 170,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가170,100,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 안성시 대덕면 820 안성롯데캐슬 | 112273.9㎡ | 77.03㎡ |
안성롯데캐슬 118동 5층503호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2022.5.20. 확정일자 2022.4.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 170,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 119,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 83,349,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 243,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 77.03㎡ · 112273.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 경기도 안성시 대덕면 신령리 소재 "어울초등학교" 남측 인근에 위치 하는 안성롯데캐슬아파트 118동 503호로서 주위는 아파트단지, 초등학교, 근린상업시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주거 여건은 보통임. 본 건까지 차량접근 자유로우며 서측 신령로 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 5층 503호로서(사용승인일자: 2016.302.26) 외벽: 노출콘크리드위 페인팅 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일 붙임 창호: 합성수지 새쉬 창호임. 공동주택(아파트) 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 개별난방설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 부정형 평탄지로서 공동주택 부지로 이용 중임. 본 건 토지 북측으로 중로1류에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(저촉), 중로1류(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 상대보 |
| 평가 근거 | 경기도 안성시 대덕면 신령리 소재 "어울초등학교" 남측 인근에 위치 하는 안성롯데캐슬아파트 118동 503호로서 주위는 아파트단지, 초등학교, 근린상업시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주거 여건은 보통임. 본 건까지 차량접근 자유로우며 서측 신령로 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 5층 503호로서(사용승인일자: 2016.302.26) 외벽: 노출콘크리드위 페인팅 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일 붙임 창호: 합성수지 새쉬 창호임. 공동주택(아파트) 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 개별난방설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 부정형 평탄지로서 공동주택 부지로 이용 중임. 본 건 토지 북측으로 중로1류에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(저촉), 중로1류(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 상대보 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 안성 롯데캐슬
- 동
- 101동
- 호
- 701
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안성시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2022년 05월 20일 확정 2022년 04월 11일 배당 2025년 11월 26일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 점유자 | 미상 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 170,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경43104 핵심 질문
case questions- 2025타경43104 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안성시 대덕면 820 안성롯데캐슬 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경43104의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 170,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 공도읍 만정리 | - | 39.58㎡ | 보증금 1,122만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-16 | 공도읍 만정리 | - | 39.58㎡ | 보증금 1,122만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-16 | 대덕면 내리 | - | 35.28㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-16 | 공도읍 만정리 | - | 49.52㎡ | 보증금 1,994만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-16 | 공도읍 만정리 | - | 39.58㎡ | 보증금 1,122만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-16 | 공도읍 승두리 | - | 59.99㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-16 | 아양동 | - | 42.90㎡ | 매매 9,100만원 |
| 2026-10-16 | 원곡면 반제리 | - | 59.76㎡ | 매매 12,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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