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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 장덕로6번길 35 (장덕동, 진흥 수완 더루벤스) · 2025타경33797

매각

광주지방법원 · 경매11계 · 물건 1

전남광주통합특별시 광산구 장덕로6번길 35 (장덕동, 진흥 수완 더루벤스)

광주지방법원아파트최저가 70%매각유찰 1회확인 2026-10-21 19:27
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
법원정보기일현황임차내역등기부
2025타경33797 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지전남광주통합특별시 광산구 장덕로6번길 35 (장덕동, 진흥 수완 더루벤스)
사건번호2025타경33797
물건용도아파트
감정평가액403,000,000원
최저입찰가282,100,000원
입찰기일347,600,000원
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매11계
매각장소입찰법정
경매법원광주지방법원
지도 보기시세·사례 확인

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경33797 전남광주통합특별시 광산구 장덕로6번길 35 (장덕동, 진흥 수완 더루벤스) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 347,600,000원, 최저매각가격은 282,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가282,100,000원
입찰일347,600,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

기본 검토 · 최저가 70%

이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경33797 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1아파트전남광주통합특별시 광산구 장덕로6번길 35 (장덕동, 진흥 수완 더루벤스)27426.5㎡84.97㎡

진흥수완더루벤스 제104동 제21층 제2103호

매각 범위 유의 · 2025.09.26.자 부동산현황조사보고서에 의하면 2025년 1월 부터 관리비 약 2,249,080원이 미납된 상태라고 함.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 26일1차403,000,000원유찰
2026년 07월 07일2차282,100,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액403,000,000원
대상아파트 · 84.97㎡ · 27426.5㎡
건물철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제21층 / 총 25층
평가 요약본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 고실중학교 북서측 인근에 위치하는 '진흥수완 더루벤스 104동 21층 2103호'로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구로서 주거환경 양호함. 간선도로 인근에 입지하여 차량통행이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통 상황 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물(사용승인일: 2009.3.20)내 21층 2103호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 미장석마감 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급수설비, 지역난방(열병합)에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 평탄한 사다리형의 아파트부지로 이용중임. 본건 서측으로 왕복2차선 도로에 접함. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역,
평가 근거본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 고실중학교 북서측 인근에 위치하는 '진흥수완 더루벤스 104동 21층 2103호'로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구로서 주거환경 양호함. 간선도로 인근에 입지하여 차량통행이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통 상황 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물(사용승인일: 2009.3.20)내 21층 2103호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 미장석마감 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급수설비, 지역난방(열병합)에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 평탄한 사다리형의 아파트부지로 이용중임. 본건 서측으로 왕복2차선 도로에 접함. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역,

건축물

주용도
아파트
구조
철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
층수
제21층 / 총 25층

행정·교통

시도
광주
시군구
광산구

2025타경33797 핵심 질문

case questions
2025타경33797 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전남광주통합특별시 광산구 장덕로6번길 35 (장덕동, 진흥 수완 더루벤스) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경33797의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 282,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-11장덕동-46.90㎡보증금 3,160만원 / 월세 14만원
2026-11-11쌍암동-84.95㎡보증금 47,250만원
2026-11-11장덕동-46.90㎡보증금 2,724만원 / 월세 15만원
2026-11-11우산동-59.49㎡보증금 15,410만원
2026-11-11쌍암동-40.92㎡보증금 600만원 / 월세 66만원
2026-11-11흑석동-51.93㎡보증금 5,574만원 / 월세 9만원
2026-11-11우산동-59.23㎡보증금 19,800만원
2026-11-10월계동-76.50㎡보증금 5,000만원 / 월세 45만원
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

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