물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 불광로1길 10 (대조동, 모아아파트) · 2026타경50085
매각서울특별시 은평구 불광로1길 10 (대조동, 모아아파트)
2026타경50085 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 불광로1길 10 (대조동, 모아아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50085 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 383,000,000원 |
| 최저입찰가 | 196,096,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경50085 서울특별시 은평구 불광로1길 10 (대조동, 모아아파트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 196,096,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가196,096,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 불광로1길 10 (대조동, 모아아파트) | 317㎡ | 68.14㎡ |
모아아파트 101동 2층201호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장 기재 용도는 '사무소'이나, '주거용'으로 이용 중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 383,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 306,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 245,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 196,096,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 196,096,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 383,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 68.14㎡ · 317㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 '불광역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등과 주상용건물 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(불광역, 3,6호선) 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2013.01.30) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 하이섀시창호 등임. 본건 공부상 용도는 사무소이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음. 본건은 2필지 일단의 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소) 및 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외정도의 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 '불광역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등과 주상용건물 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(불광역, 3,6호선) 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2013.01.30) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 하이섀시창호 등임. 본건 공부상 용도는 사무소이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음. 본건은 2필지 일단의 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소) 및 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외정도의 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 모아아파트
- 동
- 101동
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 06월 30일 확정 2021년 06월 30일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 196,096,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 7건 |
2026타경50085 핵심 질문
case questions- 2026타경50085 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 불광로1길 10 (대조동, 모아아파트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경50085의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 196,096,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 불광동 | - | 20.82㎡ | 보증금 17,400만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 51.04㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | - | 41.04㎡ | 보증금 26,250만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 10,200만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | - | 39.58㎡ | 보증금 28,200만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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