물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 기장군 장안읍 436-16 힐탑프리미엄아울렛 · 2025타경582
매각부산광역시 기장군 장안읍 436-16 힐탑프리미엄아울렛
2025타경582 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 436-16 힐탑프리미엄아울렛 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경582 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 428,000,000원 |
| 최저입찰가 | 146,804,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 14,680,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 힐탑 프리미엄 아울렛 에이동 4층 403호 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경582 부산광역시 기장군 장안읍 436-16 힐탑프리미엄아울렛 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 146,804,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가146,804,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 기장군 장안읍 436-16 힐탑프리미엄아울렛 | 6066㎡ | 108㎡ |
힐탑프리미엄아울렛 에이동 4층403호
매각 범위 유의 · 광덕종합건설주식회사가 유치권신고(내부 공사비용 1,500만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 428,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 299,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 209,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 146,804,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 102,763,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 71,934,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 50,354,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 428,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 108㎡ · 6066㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 지상 4층 / 지하 2층 · 판매시설 |
| 사용승인 | 2015년 10월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 ""부산장안고등학교"" 북서측 인근에 소재하는 ""힐탑프리미엄아울렛"" 에이동 4층 403호로서 주변은 도로변을 따라 유사 근린생활시성 등이 소재하는 노변상가지대로 북측 도로 건너편으로 부산프리미엄아울렛이 위치하고 있음. 본건까지 차량접근이 용이 하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내(에이동)의 4층403호로서(전용면적:32.67평) * 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감. * 내벽 : 석고보드 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. * 창호 : 강화유리창 등의 구조임. 건축물 대장상 판매시설(소매점)이나 기준시점 현재 사무실로 사용하고 있음. 공동 급·배수설비, 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레리이터설비 시스템냉난방설비 주차장 등이 구비 되어 있음. 북동하향 완경사지 내 조성된 2필지 일단지의 부정형 토지로서 판매시설 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 ""부산장안고등학교"" 북서측 인근에 소재하는 ""힐탑프리미엄아울렛"" 에이동 4층 403호로서 주변은 도로변을 따라 유사 근린생활시성 등이 소재하는 노변상가지대로 북측 도로 건너편으로 부산프리미엄아울렛이 위치하고 있음. 본건까지 차량접근이 용이 하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내(에이동)의 4층403호로서(전용면적:32.67평) * 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감. * 내벽 : 석고보드 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. * 창호 : 강화유리창 등의 구조임. 건축물 대장상 판매시설(소매점)이나 기준시점 현재 사무실로 사용하고 있음. 공동 급·배수설비, 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레리이터설비 시스템냉난방설비 주차장 등이 구비 되어 있음. 북동하향 완경사지 내 조성된 2필지 일단지의 부정형 토지로서 판매시설 |
건축물
- 주용도
- 판매시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 지상 4층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2015년 10월 15일
단지
- 건물명
- 힐탑 프리미엄 아울렛
- 동
- A동
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 광덕종합건설주식회사 임차인 | 점포 / 힐탑 프리미엄 아울렛 에이동 4층 403호 | 전입·등록 2021년 04월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 12일 | 소유권 리OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 12일 | 근저당권 (OOOOOO | 72,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 06일 | 근저당권 이OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 06월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 10일 | 압류 기OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 146,804,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 7건 |
2025타경582 핵심 질문
case questions- 2025타경582 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 장안읍 436-16 힐탑프리미엄아울렛 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경582의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 146,804,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 기장읍 시랑리 | - | 10.48㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-02 | 기장읍 시랑리 | - | 5.46㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-31 | 기장읍 대라리 | - | 36.03㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-28 | 기장읍 시랑리 | - | 5.46㎡ | 매매 4,100만원 |
| 2026-10-27 | 기장읍 시랑리 | - | 12.45㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-26 | 기장읍 시랑리 | - | 76.26㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-24 | 기장읍 시랑리 | - | 12.45㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-24 | 기장읍 시랑리 | - | 9.98㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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