물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 구암남3길 16 (구암동) · 2025타경20346
매각경상남도 창원시 마산회원구 구암남3길 16 (구암동)
2025타경20346 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암남3길 16 (구암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20346 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 15,100,000원 |
| 최저입찰가 | 1,299,000원 |
| 입찰기일 | 1,410,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20346 경상남도 창원시 마산회원구 구암남3길 16 (구암동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,410,000원, 최저매각가격은 1,299,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,299,000원
입찰일1,410,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암남3길 16 (구암동) | 1283.2㎡ | 75.24㎡ |
삼진연립주택 지하층1호
매각 범위 유의 · 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 공부상 종교시설(종교집회장)이나 현황 창고임. 감정평가서상 현장조사 당시 본건 내부는 침수 상태로 폐자재, 생활쓰레기 등이 장시간 동안 방치되어 있는 것으로 조사되었으니 입찰시 확인요망.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 20일 | 1차 | 15,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 12,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 3차 | 9,664,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 4차 | 7,731,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 5차 | 5,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 6차 | 3,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 7차 | 2,652,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 15,100,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 75.24㎡ · 1283.2㎡ |
| 건물 | 시멘벽돌조 · 슬라브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 '마산구암고등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 공동주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 시멘벽돌조 슬라브지붕 지하1층 및 지상2층 건물내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트 마감 등, 창호 : 철제문 등임. 창고로 이용 중임. 조사불가. 본건 소재 부지는 평지 내 가장형의 토지이며, 현황 “연립주택 건부지”로 이용 중임. 본건 소재 부지 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 의견서 3p “7.그 밖의 사 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 '마산구암고등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 공동주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 시멘벽돌조 슬라브지붕 지하1층 및 지상2층 건물내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트 마감 등, 창호 : 철제문 등임. 창고로 이용 중임. 조사불가. 본건 소재 부지는 평지 내 가장형의 토지이며, 현황 “연립주택 건부지”로 이용 중임. 본건 소재 부지 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 의견서 3p “7.그 밖의 사 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 시멘벽돌조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 건물명
- 삼진연립
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
2025타경20346 핵심 질문
case questions- 2025타경20346 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 구암남3길 16 (구암동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20346의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,299,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 합성동 | - | 718.65㎡ | 매매 61,000만원 |
| 2026-11-02 | 양덕동 | - | 34.92㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-27 | 양덕동 | - | 38.52㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-24 | 구암동 | - | 33.54㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-21 | 내서읍 삼계리 | - | 91.64㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-20 | 양덕동 | - | 23.40㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-07 | 양덕동 | - | 27.92㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-10-06 | 양덕동 | - | 39.31㎡ | 매매 3,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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