물건 사진
총 25장
1 / 25
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 녹번동 80-7 에스엠벨리체 · 2025타경51693
매각서울특별시 은평구 녹번동 80-7 에스엠벨리체
2025타경51693 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 80-7 에스엠벨리체 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51693 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 287,000,000원 |
| 최저입찰가 | 183,680,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억1,900만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51693 서울특별시 은평구 녹번동 80-7 에스엠벨리체 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 183,680,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가183,680,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 녹번동 80-7 에스엠벨리체 | 507.8㎡ | 39.22㎡ |
에스엠벨리체 9층903호
매각 범위 유의 · - 2026.1.27.자 은평구(02-351-7454) 사실조회회신 결과 역촌역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위하여 계획검토 단계이고, 조합설립 단계 미도래라고 함 - 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 송슬기의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 287,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 229,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 183,680,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 287,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 229,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 183,680,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 183,680,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 287,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 39.22㎡ · 507.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕 · 제9층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""녹번역(3호선)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 소규모의 공동주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통편의도는 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 10층건 내 9층 903호로서, 외 벽: 외장타일 및 석재 마감 등. 창 호: 하이샷시 창호 등 임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무 시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접함. 기호(1): 3종일반주거지역,지구단위계획구역(역촌역세권,자세한 사항 별도확인:도시계획과), 소로2류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""녹번역(3호선)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 소규모의 공동주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통편의도는 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 10층건 내 9층 903호로서, 외 벽: 외장타일 및 석재 마감 등. 창 호: 하이샷시 창호 등 임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무 시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접함. 기호(1): 3종일반주거지역,지구단위계획구역(역촌역세권,자세한 사항 별도확인:도시계획과), 소로2류(폭 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕
- 층수
- 제9층 / 총 10층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 주거용 903호 | 전입·등록 2022년 07월 08일 확정 2022년 05월 30일 배당 2024년 02월 19일 | 보증금 259,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(임차인권OOO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 903호전부 | 전입·등록 2022년 07월 08일 확정 2022년 05월 30일 배당 2025년 09월 23일 | 보증금 259,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 원OO 임차인 | 주거 / 903호 | 보증금 1,000,000원 차임 800,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 02월 13일 | 소유권 사OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 08일 | 가압류 주OO | 1,279,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 19일 | 임차권설정 송OO | 259,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 19일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 183,680,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2025타경51693 핵심 질문
case questions- 2025타경51693 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 녹번동 80-7 에스엠벨리체 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51693의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 183,680,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 불광동 | - | 20.82㎡ | 보증금 17,400만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 51.04㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | - | 39.58㎡ | 보증금 28,200만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | - | 41.04㎡ | 보증금 26,250만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 10,200만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.