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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 광주시 이배재로 179-11 (목현동, 한백참사랑빌) · 2025타경52224
매각허가결정경기도 광주시 이배재로 179-11 (목현동, 한백참사랑빌)
2025타경52224 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 이배재로 179-11 (목현동, 한백참사랑빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52224 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 177,000,000원 |
| 최저입찰가 | 177,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 1건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3억5,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52224 경기도 광주시 이배재로 179-11 (목현동, 한백참사랑빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 177,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가177,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 광주시 이배재로 179-11 (목현동, 한백참사랑빌) | 689㎡ | 48.23㎡ |
한백참사랑빌 1동 2층 202호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 박OO)로부터 2026.06.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 123,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 86,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 60,711,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 6차 | 123,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 177,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 48.23㎡ · 689㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 ""광주시농업기술센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립다세대 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 제2층 제202호로서 (사용승인일:2011.04.25) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 창 호 : 섀시창호임. 다세대주택으로 이용중입니다. (※후첨 '현OO(건물이용 및 임대개황도)' 참조) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있습니다. 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 '다세대주택'건부지로 이용중입니다. 북측으로 노폭 약 17m 내외의 포장도로와 접합니다. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(상장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 ""광주시농업기술센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립다세대 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 제2층 제202호로서 (사용승인일:2011.04.25) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 창 호 : 섀시창호임. 다세대주택으로 이용중입니다. (※후첨 '현OO(건물이용 및 임대개황도)' 참조) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있습니다. 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 '다세대주택'건부지로 이용중입니다. 북측으로 노폭 약 17m 내외의 포장도로와 접합니다. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(상장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 한백참사랑빌
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 특별대책지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 202호전부 | 전입·등록 2021년 05월 10일 확정 2021년 04월 01일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 175,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 05월 10일 확정 2021년 04월 01일 배당 2023년 05월 18일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 점유자 | 주거용 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 18일 | 임차권설정 박OO | 175,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 177,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경52224 핵심 질문
case questions- 2025타경52224 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 이배재로 179-11 (목현동, 한백참사랑빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52224의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 177,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
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