물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 태안군 남면 286-3 · 2025타경50341
매각허가결정충청남도 태안군 남면 286-3
2025타경50341 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 35%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 태안군 남면 286-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50341 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 844,161,800원 |
| 최저입찰가 | 292,447,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 지상1층전부 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50341 충청남도 태안군 남면 286-3 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 292,447,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가292,447,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 35%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 태안군 남면 286-3 | - | 112.74㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 1, 8. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1~6, 8~12. 지분매각 - 목록 2, 5 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 - 목록 2, 5 최저매각가격은 지상 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 6. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡)은 매각에서 제외 - 목록 6. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉢, ㉣)은 매각에 포함 - 목록 1,3,6,8,9,10,11. 제시외 수목은 매각에서
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 852,618,300원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 596,832,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 596,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 417,782,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 292,447,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 204,712,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 143,298,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 844,161,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 112.74㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 · 이현봉/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 충청남도 태안군 남면 몽산리 “몽산리1리 다목적회관” 남측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1): 부정형의 토지로서 현황 '전'으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서 현황 '묘지'로 이용중임. 일련번호(3,8): 부정형의 토지로서 현황 '전 등'으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형의 토지로서 현황 '도로 등'으로 이용중임. 일련번호(5): 부정형의 토지로서 현황 '토지임야 및 묘지 등으로 이용중임. 일련번호(6): 사다리형의 토지로서 현황 '주거용건부지'로 이용중임. 일련번호(9,10): 사다리형의 토지로서 현황 '도로 등'으로 이용중임. 일련번호(11): 사다리형의 토지로서 현황 '토지임야'로 이용중임. 일련번호(12): 부정형의 토지로서 현황 '법면 등'으로 이용중임. 일련번호(1): 본건 남동측으로 폭 약 4 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 충청남도 태안군 남면 몽산리 “몽산리1리 다목적회관” 남측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1): 부정형의 토지로서 현황 '전'으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서 현황 '묘지'로 이용중임. 일련번호(3,8): 부정형의 토지로서 현황 '전 등'으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형의 토지로서 현황 '도로 등'으로 이용중임. 일련번호(5): 부정형의 토지로서 현황 '토지임야 및 묘지 등으로 이용중임. 일련번호(6): 사다리형의 토지로서 현황 '주거용건부지'로 이용중임. 일련번호(9,10): 사다리형의 토지로서 현황 '도로 등'으로 이용중임. 일련번호(11): 사다리형의 토지로서 현황 '토지임야'로 이용중임. 일련번호(12): 부정형의 토지로서 현황 '법면 등'으로 이용중임. 일련번호(1): 본건 남동측으로 폭 약 4 |
건축물
- 주용도
- 이현봉/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 태안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 지상1층전부 | 전입·등록 2020년 07월 30일 확정 2020년 07월 30일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 06월 10일 | 소유권 채OO | 소멸 | |
| 2004년 06월 10일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2006년 06월 19일 | 근저당권설정 남OO | 400,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2006년 06월 19일 | 근저당권설정 남OO | 400,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2006년 06월 19일 | 근저당권 남OO | 400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2006년 06월 19일 | 지상권 남OO | 소멸 | |
| 2016년 06월 16일 | 가등기 채OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 01일 | 3번가등기소유권이전청구권일부(2분의1)가처분 (주)우일푸드 | 주위적으로 사해행위취소로 인한 가등기말소등기청구, 예비적으로 통정허위표시로 인한 가등기말소 | |
| 2018년 06월 01일 | 3번가등기소유권이전청구권일부(2분의1)가처분 (주)우일푸드 | 주위적으로 사해행위취소로 인한 가등기말소등기청구, 예비적으로 통정허위표시로 인한 가등기말소 | |
| 2019년 11월 26일 | 3번가등기소유권이전청구권일부(2분의1)가처분 김OO | 사해행위취소에 의한 가등기말소등기청구권 2019카단521 | |
| 2019년 11월 26일 | 3번가등기소유권이전청구권일부(2분의1)가처분 김OO | 사해행위취소에 의한 가등기말소등기청구권 2019카단521 | |
| 2025년 01월 22일 | 1번윤미옥지분,2번윤미옥지분강제경매개시결정 권OO | 131,012,988원 | 2025타경50341 |
| 2025년 01월 22일 | 1번윤미옥지분,2번윤미옥지분강제경매개시결정 권OO | 131,012,988원 | 2025타경50341 |
| 2025년 01월 22일 | 강제경매 권OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 292,447,000원 |
| 연결 자료 | 사진 57장 · 문서 2건 |
2025타경50341 핵심 질문
case questions- 2025타경50341 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 태안군 남면 286-3 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50341의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 292,447,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 35%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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