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[기타 법원경매] 충청남도 태안군 소원면 구모배길 135 · 2025타경51691
매각충청남도 태안군 소원면 구모배길 135
2025타경51691 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 태안군 소원면 구모배길 135 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51691 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 723,787,360원 |
| 최저입찰가 | 506,651,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 50,665,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1층전부 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51691 충청남도 태안군 소원면 구모배길 135 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 506,651,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가506,651,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 태안군 소원면 구모배길 135 | 3,429.00㎡(1,037.27평) | 57.36㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 3, 4. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 제시외 건물 및 수목(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣)은 매각에 포함 - 목록 3, 4, 5. 지목은 "전", "임야" 이나 현황은 "도로" 로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 723,787,360원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 506,651,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 354,655,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 248,258,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 723,787,360원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 57.36㎡ · 3,429.00㎡(1,037.27평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕 · 총 2층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2003년 07월 01일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 태안군 소재 "통개항" 북측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 취락지대임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 도로교통 이용상황은 무난시됨. 기호1,3,4토지: 부정형 평지임. 기호5토지: 부정형 완경사지임. 기호6토지: 사다리 평지임. 기호1토지: 본건 남동측으로 기호3,4토지와 접하며, 노폭 약 3m 내외의 포장도로임. 기호5토지: 맹지임. 기호3,4,6토지: 현황 도로임. 기호1토지: 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3토지: 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 태안군 소재 "통개항" 북측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 취락지대임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 도로교통 이용상황은 무난시됨. 기호1,3,4토지: 부정형 평지임. 기호5토지: 부정형 완경사지임. 기호6토지: 사다리 평지임. 기호1토지: 본건 남동측으로 기호3,4토지와 접하며, 노폭 약 3m 내외의 포장도로임. 기호5토지: 맹지임. 기호3,4,6토지: 현황 도로임. 기호1토지: 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3토지: 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2003년 07월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 준보전산지, 농업보호구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 태안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2024년 06월 21일 확정 2024년 07월 04일 배당 2025년 11월 10일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 506,651,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경51691 핵심 질문
case questions- 2025타경51691 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 태안군 소원면 구모배길 135 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51691의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 506,651,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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