물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3 (남문동) · 2025타경391
매각경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3 (남문동)
2025타경391 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3 (남문동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경391 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 329,000,000원 |
| 최저입찰가 | 78,992,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 2,700만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 별관제103호입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경391 경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3 (남문동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 78,992,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가78,992,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 8 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3 (남문동) | - | - |
매각 범위 유의 · 연접한 402호 일부와 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설(탁구장)로 사용 중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 329,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 230,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 161,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 112,847,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 78,992,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 55,294,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 329,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- 진해 남문코아
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 경제자유구역, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO 임차인 | 402호2/3,403호 | 전입·등록 2019년 08월 28일 | 보증금 1,000원 차임 320원 | 대항력 있음 |
| 배OO 임차인 | 점포 / 402호2/3, 403호 | 전입·등록 2019년 08월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 3,200,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2019년 12월 04일 확정 2019년 12월 04일 배당 2019년 12월 04일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 12월 05일 | 보증금 100원 차임 10원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 12월 05일 | 보증금 1,000,000원 차임 100,000원 | |
| 배OO 임차인 | 점포 402호2/3 | 전입·등록 2021년 10월 20일 확정 2021년 10월 20일 배당 2021년 10월 20일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 03월 27일 | 보증금 500원 차임 20원 | |
| 조OO 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2025년 03월 27일 확정 2025년 03월 27일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 08일 | 근저당권 서OO | 218,400,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 12일 | 가압류 경OO | 44,225,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 압류 창OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 78,992,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경391 핵심 질문
case questions- 2025타경391 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3 (남문동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경391의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 78,992,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 용원동 | - | 94.58㎡ | 매매 11,700만원 |
| 2026-10-27 | 용원동 | - | 17.85㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-13 | 풍호동 | - | 41.50㎡ | 매매 2,960만원 |
| 2026-10-13 | 용원동 | - | 47.80㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-11 | 용원동 | - | 107.10㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-08 | 경화동 | - | 19.57㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-08 | 익선동 | - | 84.99㎡ | 매매 8,400만원 |
| 2026-10-08 | 인사동 | - | 43.00㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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