물건 사진
총 10장
1 / 10
[오피스텔 법원경매] 경기도 남양주시 다산동 6163 다산신도시자연앤푸르지오 · 2025타경539
매각경기도 남양주시 다산동 6163 다산신도시자연앤푸르지오
2025타경539 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6163 다산신도시자연앤푸르지오 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경539 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 914,000,000원 |
| 최저입찰가 | 447,860,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 44,786,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경539 경기도 남양주시 다산동 6163 다산신도시자연앤푸르지오 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 447,860,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가447,860,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 16 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 남양주시 다산동 6163 다산신도시자연앤푸르지오 근린생활시설-1동 지1층1-104호 | 50.78㎡ | 38.66㎡ |
다산신도시자연앤푸르지오 근린생활시설-1동 지1층1-104호
매각 범위 유의 · 본건은 등기사항증명서상 제지1층으로 등재되어 있으나, 남서측 1층 전면에 주출입구 소재
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 914,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 639,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 447,860,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 313,502,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 914,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 38.66㎡ · 61493㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지하 1층 / 총 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 10월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""금교초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 각급 학교, 관공서 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보 통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 남서측으로 경의중앙선(도농역) 및 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕 제지1층건중 제지1층 제1-104호로서, 외벽 : 강화유리 및 돌붙임 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임. 근린생활시설로 이용중임. 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 아파트단지내 도로와 외곽공도가 연계되어 있음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""금교초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 각급 학교, 관공서 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보 통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 남서측으로 경의중앙선(도농역) 및 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕 제지1층건중 제지1층 제1-104호로서, 외벽 : 강화유리 및 돌붙임 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임. 근린생활시설로 이용중임. 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 아파트단지내 도로와 외곽공도가 연계되어 있음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지하 1층 / 총 1층
- 사용승인
- 2021년 10월 27일
단지
- 건물명
- 다산 푸르지오
- 동
- 경로당
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 임업용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 전부 | 전입·등록 2022년 11월 11일 확정 2025년 03월 13일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 11월 22일 확정 2025년 03월 13일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,400,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 10일 | 소유권이전 오OO | 780,000,000원 | 매매 거래가액:780,000,000원 |
| 2022년 01월 10일 | 소유권이전 오OO | 780,000,000원 | 매매 거래가액:780,000,000원 |
| 2022년 01월 10일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 10일 | 근저당권설정 하나은행 | 564,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 01월 10일 | 근저당권설정 하나은행 | 564,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 01월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 564,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 12일 | 가압류 (주)케이비국민카드 | 42,295,522원 | 2024카단52876 |
| 2024년 06월 12일 | 가압류 (주)케이비국민카드 | 42,295,522원 | 2024카단52876 |
| 2024년 06월 12일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 42,295,522원 | 소멸 |
| 2025년 02월 20일 | 임의경매 하나은행 | 464,266,504원 | 2025타경539 |
| 2025년 02월 20일 | 임의경매 하나은행 | 464,266,504원 | 2025타경539 |
| 2025년 02월 20일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 03월 20일 | 상가건물임차권 이OO | 50,000,000원 | 범위:전부, 차임:2,400,000원 2025카임24 사업자등록일:2022.11.22 확정 |
| 2025년 03월 20일 | 상가건물임차권 이OO | 50,000,000원 | 범위:전부, 차임:2,400,000원 2025카임24 사업자등록일:2022.11.22 확정 |
| 2025년 03월 20일 | 임차권설정 이OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 08일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 447,860,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 2건 |
2025타경539 핵심 질문
case questions- 2025타경539 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 다산동 6163 다산신도시자연앤푸르지오 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경539의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 447,860,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.04㎡ | 매매 62,062만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 32.89㎡ | 매매 72,596만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.96㎡ | 매매 65,416만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.96㎡ | 매매 63,738만원 |
| 2026-11-03 | 화도읍 묵현리 | - | 28.88㎡ | 매매 12,600만원 |
| 2026-10-29 | 수석동 | - | 576.18㎡ | 매매 368,000만원 |
| 2026-10-29 | 진건읍 용정리 | - | 775.55㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-28 | 별내동 | - | 132.84㎡ | 매매 59,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.