물건 사진
총 22장
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[기타 법원경매] 강원특별자치도 강릉시 남부로63번길 11-20 (내곡동) · 2025타경30051
취하강원특별자치도 강릉시 남부로63번길 11-20 (내곡동)
2025타경30051 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 08일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 남부로63번길 11-20 (내곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30051 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,506,113,600원 |
| 최저입찰가 | 737,996,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 6억2,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 입찰,경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30051 강원특별자치도 강릉시 남부로63번길 11-20 (내곡동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 737,996,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가737,996,000원
입찰일미공고
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 22 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 강원특별자치도 강릉시 내곡동 396-1 | 1,821㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 강원특별자치도 강릉시 남부로63번길 11-20 | - | 406.09㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,506,113,600원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 총 3층 · 휴게음식점 |
| 사용승인 | 2020년 03월 19일 |
건축물
- 주용도
- 휴게음식점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2020년 03월 19일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 강원
- 시군구
- 강릉시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 주거 / 3층전부 | 전입·등록 2022년 04월 06일 확정 2022년 03월 21일 | 보증금 280,000,000원 | |
| 권OO 임차인 | 주거용 3층 전부 110.12 | 전입·등록 2022년 04월 06일 확정 2022년 04월 06일 배당 2025년 01월 21일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 1층 상가전부 172.77 | 전입·등록 2023년 02월 05일 확정 2023년 08월 23일 배당 2025년 01월 24일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 1층상가전부172.77㎡ | 전입·등록 2023년 03월 02일 확정 2023년 08월 23일 배당 2025년 01월 24일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 15일 | 합병한 대614㎡에대한 이기 소유권이전 김OO | 85,000,000원 | 매매 거래가액:85,000,000원 |
| 2017년 11월 29일 | 합병한 대406㎡에대한 이기 소유권이전 김OO | 95,000,000원 | 매매 거래가액:95,000,000원 |
| 2018년 01월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 17일 | 소유권이전 김OO | 201,801,173원 | 매매 |
| 2018년 03월 12일 | 합병한 대200㎡에대한 이기 소유권이전 김OO | 29,000,000원 | 매매 거래가액:29,000,000원 |
| 2022년 03월 21일 | 전세권 권OO | 280,000,000원 | 인수 |
| 2022년 03월 21일 | 전세권설정 권OO | 280,000,000원 | 존속기간: 2022.03.31 ~ 2024.03.30 범위:토지의전부 |
| 2024년 04월 01일 | 근저당권 강OO | 630,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 01일 | 근저당권 강OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 01일 | 근저당권설정 강릉남부새마을금고 | 630,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 04월 01일 | 근저당권설정 강릉남부새마을금고 | 360,000,000원 | |
| 2024년 07월 16일 | 가압류 김OO | 25,692,431원 | 소멸 |
| 2024년 07월 16일 | 가압류 김OO | 25,692,431원 | 2024카단20699 |
| 2024년 10월 15일 | 가압류 강OO | 34,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 15일 | 가압류 강원신용보증재단 | 34,000,000원 | 2024카단21022 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 안OO | 18,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 안OO | 18,000,000원 | 2024카단12997 |
| 2025년 01월 15일 | 임의경매 강릉남부새마을금고 | 824,039,403원 | 2025타경30051 |
| 2025년 01월 15일 | 임의경매 강OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 24일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,012,423원 | |
| 2025년 01월 24일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 10일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 737,996,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경30051 핵심 질문
case questions- 2025타경30051 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 강릉시 남부로63번길 11-20 (내곡동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30051의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 09월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 737,996,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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