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[기타 법원경매] 강원특별자치도 강릉시 난설헌로46번길 63-6 (포남동) · 2024타경855
취하강원특별자치도 강릉시 난설헌로46번길 63-6 (포남동)
2024타경855 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 난설헌로46번길 63-6 (포남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경855 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 8,976,589,500원 |
| 최저입찰가 | 1,056,087,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억6,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰,경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경855 강원특별자치도 강릉시 난설헌로46번길 63-6 (포남동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,056,087,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,056,087,000원
입찰일미공고
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 5 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 | 1,572㎡ | - |
| 2 | 근린생활시설 | 강원특별자치도 강릉시 난설헌로46번길 63-6 | - | 454.85㎡ |
| 3 | 대지 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 246 | 4,918㎡ | - |
| 4 | 교육연구시설 | 강원특별자치도 강릉시 난설헌로78번길 42-15 | - | 4,081.17㎡ |
| 5 | 대지 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 246-12 | 236㎡ | - |
| 6 | 임야 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 248-10 | 1,148㎡ | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨 -목록1,3,5,6 지상에 시설되어 있는 바닥포장(콘크리트, 보도블럭, 아스콘, 잔디) 및 조명시설에 대하여는 토지 및 건물에 포함하여 평가함 -목록1,3,6 지상에 설치되어 있는 토지보호 목적의 석축 등은 토지에 포함하여 평가 -목록2.4. 전기설비, 위생설비, 오폐수처리설비, 냉난방설비, 차양시설 등은 해당건물에 포함하여 평가함 -목록2. 부속건물인 화장실의 공부상 면적(
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 23일 | 1차 | 8,881,589,500원 | 유찰 |
| 2025년 02월 03일 | 2차 | 6,217,113,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 10일 | 3차 | 4,351,979,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 01일 | 4차 | 4,351,979,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 5차 | 3,046,385,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 02일 | 6차 | 8,976,589,500원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 7차 | 6,283,613,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 8차 | 4,398,529,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 9차 | 3,078,970,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 10차 | 2,155,279,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 11차 | 1,508,695,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 12차 | 1,056,087,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 8,976,589,500원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 217.62㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 1층 · 학원 |
| 사용승인 | 1997년 06월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "강릉올림픽파크" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전원주택단지, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교농촌지대이며, 경포호수 및 동해바다 조망이 가능한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "강릉올림픽파크" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전원주택단지, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교농촌지대이며, 경포호수 및 동해바다 조망이 가능한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 기호(1): 계단식으로 조성된 장방형과 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(3): 북동향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 교육연구시설 건부지로 이용중임 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "강릉올림픽파크" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전원주택단지, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교농촌지대이며, 경포호수 및 동해바다 조망이 가능한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "강릉올림픽파크" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전원주택단지, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교농촌지대이며, 경포호수 및 동해바다 조망이 가능한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 기호(1): 계단식으로 조성된 장방형과 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(3): 북동향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 교육연구시설 건부지로 이용중임 |
건축물
- 주용도
- 학원
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1997년 06월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 강릉시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 / 본건 지하1층 558㎡ | 보증금 30,000,000원 차임 7,000,000원 | ||
| 이OO 임차인 | 본건203호 | 전입·등록 2014년 11월 17일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 본건201호 | 전입·등록 2015년 09월 25일 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 본건지하1층558㎡ | 전입·등록 2019년 04월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 7,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 본건1,2층전부(방3칸) | 전입·등록 2021년 07월 29일 확정 2021년 07월 29일 배당 2024년 07월 23일 | 보증금 130,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 07월 26일 | 근저당권 북OO | 3,510,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 07월 26일 | 지상권 북OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 09일 | 근저당권 성OO | 550,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 10일 | 가압류 권OO | 409,915,213원 | 소멸 |
| 2024년 04월 16일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 13일 | 임의경매 북OO | 소멸 | |
| 소유권 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,056,087,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 4건 |
2024타경855 핵심 질문
case questions- 2024타경855 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 강릉시 난설헌로46번길 63-6 (포남동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경855의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,056,087,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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