물건 사진
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[기타 법원경매] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 443-25 · 2025타경225
매각강원특별자치도 강릉시 연곡면 443-25
2025타경225 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 연곡면 443-25 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경225 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,298,317,896원 |
| 최저입찰가 | 636,176,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 점유 · 보증금 합계 8억1,234만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰.경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경225 강원특별자치도 강릉시 연곡면 443-25 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 636,176,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가636,176,000원
입찰일미공고
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 28 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 강원특별자치도 강릉시 연곡면 443-25 | - | 298.29㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 2 : 건물등기부상 443-25, 443-26 양지상에 소재하나, 2020. 12. 16.자로 토지 합병되어 현재 건축물대장상 443-25 단일 지상에 소재함 - 현재 '공실'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 1,298,317,896원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 908,823,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 636,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 445,323,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 311,726,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,298,317,896원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 298.29㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 · 관련물건번호 ( 8 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰/보증금812,345,678 |
| 사용승인 | 2020년 12월 16일 |
| 평가 요약 | <기호1> 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 소재 ""연곡면사무소"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 상업나지 등으로 형성되어 있음. <기호3> 본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 ""유천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 강릉유천지구우미린아파트, 강릉미디어촌 5단지아파트, 유승한내들더퍼스트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. <기호4> 본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 ""유천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 강릉유천더테라스아리스타, 요양원, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. <기호5> 본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 ""양지1교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농가 주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. <기호6> 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 소재 ""연곡면사무소"" 남동측 원거리에 위치하 며, 인근은 농경지, 일부 근린생활시설, 딸기OO 등 |
| 평가 근거 | <기호1> 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 소재 ""연곡면사무소"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 상업나지 등으로 형성되어 있음. <기호3> 본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 ""유천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 강릉유천지구우미린아파트, 강릉미디어촌 5단지아파트, 유승한내들더퍼스트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. <기호4> 본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 ""유천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 강릉유천더테라스아리스타, 요양원, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. <기호5> 본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 ""양지1교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농가 주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. <기호6> 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 소재 ""연곡면사무소"" 남동측 원거리에 위치하 며, 인근은 농경지, 일부 근린생활시설, 딸기OO 등 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 8 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰/보증금812,345,678
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2020년 12월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 근린상업지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 강릉시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 8 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 | 보증금 812,345,678원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 29일 | 소유권이전 이OO외1 | 80,000,000원 | 매매 거래가액:80,000,000원 이OO,장OO 각 1/2 |
| 2017년 12월 29일 | 소유권이전 이OO외1 | 80,000,000원 | 매매 거래가액:80,000,000원 이OO,장OO 각 1/2 |
| 2017년 12월 29일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2017년 12월 29일 | 합병한 대299㎡에 대한 이기 소유권이전 이OO외1 | 110,000,000원 | 매매, 거래가액:110,000,000원, 이OO,장OO 각 1/2 |
| 2017년 12월 29일 | 합병한 대299㎡에 대한 이기 소유권이전 이OO외1 | 110,000,000원 | 매매, 거래가액:110,000,000원, 이OO,장OO 각 1/2 |
| 2017년 12월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 21일 | 근저당권설정 북OO | 2,600,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 12월 21일 | 근저당권설정 북OO | 2,600,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 12월 21일 | 근저당권 북OO | 2,600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 06월 04일 | 지상권 북OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 27일 | 근저당권설정 북OO | 240,000,000원 | |
| 2022년 12월 27일 | 근저당권설정 북OO | 240,000,000원 | |
| 2022년 12월 27일 | 근저당권 북OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 27일 | 근저당권설정 북OO | 480,000,000원 | |
| 2023년 06월 27일 | 근저당권설정 북OO | 480,000,000원 | |
| 2023년 06월 27일 | 근저당권 북OO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 15일 | 근저당권설정 북OO | 48,000,000원 | |
| 2024년 11월 15일 | 근저당권설정 북OO | 48,000,000원 | |
| 2024년 11월 15일 | 근저당권 북OO | 48,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 13일 | 3번장주현지분가압류 하나저축은행외 5명 | 1,000,000,000원 | 2025카단800284 |
| 2025년 01월 13일 | 3번장주현지분가압류 하나저축은행외 5명 | 1,000,000,000원 | 2025카단800284 |
| 2025년 01월 13일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 29일 | 3번이유경지분가압류 북OO | 83,148,247원 | 2025카단107 |
| 2025년 05월 29일 | 3번이유경지분가압류 북OO | 83,148,247원 | 2025카단107 |
| 2025년 05월 29일 | 가압류 북OO | 83,148,247원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 북OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 북OO | 2,652,568,557원 | 2025타경225 |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 북OO | 2,652,568,557원 | 2025타경225 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 636,176,000원 |
| 연결 자료 | 사진 53장 · 문서 3건 |
2025타경225 핵심 질문
case questions- 2025타경225 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 강릉시 연곡면 443-25 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경225의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 636,176,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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