물건 사진
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[기타 법원경매] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 342 · 2025타경135
매각강원특별자치도 강릉시 연곡면 342
2025타경135 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 연곡면 342 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경135 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,847,637,975원 |
| 최저입찰가 | 905,343,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 200만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰.경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경135 강원특별자치도 강릉시 연곡면 342 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 905,343,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가905,343,000원
입찰일미공고
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 강원특별자치도 강릉시 연곡면 342 | - | 450㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-9) 포함 - 지상 소재 수목, 바닥포장, 담장 등은 토지에 포함 평가 - 건물 일부 내부복층구조 감안 평가 - 부속건물 중 '전시장 및 사무실'(감정평가서 일련번호 (다))는 공부상 면적과 실제 면적이 상이해 개략적 실측 면적사정(약 432㎡) 후 평가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 1,847,637,975원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 1,293,347,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 905,343,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 633,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 443,618,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,847,637,975원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 450㎡ |
| 건물 | 철골조 · 경사지붕 · 총 1층 · 관련물건번호 ( 1 건)/1 유찰/보증금11 |
| 사용승인 | 2003년 07월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "연곡초교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택, 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 순수농촌지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전(일부 수목 식재됨)으로 이용중임. 기호(1) 남측으로 왕복2차선 도로가 소재하며, 기호(3)은 기호(1)을 통하여 접근 가능함. 기호(1): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 철도(2024-06-19)(강릉~제진 철도)(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "연곡초교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택, 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 순수농촌지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전(일부 수목 식재됨)으로 이용중임. 기호(1) 남측으로 왕복2차선 도로가 소재하며, 기호(3)은 기호(1)을 통하여 접근 가능함. 기호(1): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 철도(2024-06-19)(강릉~제진 철도)(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 1 건)/1 유찰/보증금11
- 구조
- 철골조 · 경사지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2003년 07월 27일
행정·교통
- 용도지역
- 하천, 하천구역, 생산관리지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 강릉시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2016년 08월 31일 | ||
| 박OO 임차인 | 본건기호2번부속건물 중3층가구전시장일부 | 전입·등록 2023년 09월 25일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 1 건) 임차인 | 1 유찰 | 보증금 11원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1995년 06월 14일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 02일 | 근저당권 농OO | 975,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 05일 | 가압류 최OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 14일 | 가압류 강OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 북OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 905,343,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 4건 |
2025타경135 핵심 질문
case questions- 2025타경135 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 강릉시 연곡면 342 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경135의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 905,343,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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