물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 광주시 도척면 220-25 하나타운 · 2025타경51560
매각경기도 광주시 도척면 220-25 하나타운
2025타경51560 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 도척면 220-25 하나타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51560 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51560 경기도 광주시 도척면 220-25 하나타운 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 84,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가84,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 광주시 도척면 220-25 하나타운 | 405㎡ | 59.52㎡ |
하나타운 에이동 1층 101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 58,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 59.52㎡ · 405㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(스라브)지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2009년 04월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 도척면 노곡리 소재 `도척초등학교` 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택과 다세대, 연립 등의 공동주택, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하는 곳 으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 대체 로 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층건 중 1층 101호로서 외벽: 치장벽돌타일 등 마감. 내벽: 벽지, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 샷쉬 등 이중창 구조입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. (후첨 '건물개황도' 참조) 난방설비, 급배수 및 위생설비, 소화관련설비 등이 되어 있습니다. 평탄한 장방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 동측 세로의 포장도로를 이용 중입니다. 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 도척면 노곡리 소재 `도척초등학교` 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택과 다세대, 연립 등의 공동주택, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하는 곳 으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 대체 로 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층건 중 1층 101호로서 외벽: 치장벽돌타일 등 마감. 내벽: 벽지, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 샷쉬 등 이중창 구조입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. (후첨 '건물개황도' 참조) 난방설비, 급배수 및 위생설비, 소화관련설비 등이 되어 있습니다. 평탄한 장방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 동측 세로의 포장도로를 이용 중입니다. 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(스라브)지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2009년 04월 16일
단지
- 건물명
- 하나타운
행정·교통
- 용도지역
- 주거용지, 계획관리지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 05월 25일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 84,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 05월 06일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 13일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 84,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 6건 |
2025타경51560 핵심 질문
case questions- 2025타경51560 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 도척면 220-25 하나타운 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51560의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 84,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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